Internetová služba Airbnb původně určená ke sdílení ubytování rychle přerostla v běžné podnikání

Dostupné bydlení jako priorita: Španělsko zavádí nová pravidla pro krátkodobé nájmy

Provozovatelé krátkodobých turistických pronájmů ve Španělsku budou nově platit stejné daně jako hotely. Premiér Pedro Sánchez to oznámil jako součást balíčku opatření zaměřených na zlepšení dostupnosti bydlení. Vedle vyššího zdanění krátkodobých nájmů vláda plánuje podporu sociálního bydlení, zvýšení výstavby veřejných bytů a omezení nákupů nemovitostí cizinci mimo EU.

Problematika dostupnosti bydlení patří mezi největší problémy, kterým Španělsko dlouhodobě čelí. Podle průzkumů veřejnoprávní agentury CIS ji občané pravidelně řadí mezi tři nejzávažnější témata. Zvláště mladí lidé pociťují rostoucí ceny nemovitostí jako zásadní překážku k zajištění vlastního bydlení. Premiér Sánchez uvedl, že za zhoršení situace mohou mimo jiné tisíce bytů využívaných ke krátkodobým pronájmům turistům.

„Musíme upřednostnit využití bytů pro trvalé bydlení namísto turistického ubytování,“ prohlásil Sánchez s tím, že jeho vláda zavede nové daňové podmínky pro provozovatele těchto služeb. Očekává se také zvýšená podpora pro místní samosprávy, které budou mít větší pravomoci při regulaci tohoto sektoru.

Více veřejného bydlení a omezení nákupů zahraničními investory

Dalším krokem vlády je podpora výstavby státních a sociálních bytů. Sánchez zdůraznil, že jedním z problémů bylo rozsáhlé rozprodávání veřejných bytů v minulosti. Aby se situace neopakovala, vláda chce zavést zákon, podle kterého zůstanou byty postavené za státní peníze trvale v majetku státu.

Plán zahrnuje také daňové úlevy pro majitele nemovitostí, kteří nabídnou své byty za zvýhodněné nájemné. Vedle toho vláda plánuje omezit nákupy bytů cizinci nerezidenty ze zemí mimo EU, kteří podle premiéra ročně kupují kolem 27 000 bytů, přičemž mnohé z nich končí jako spekulativní investice. Státní společnost pro bydlení by zároveň měla získat předkupní právo při prodeji některých nemovitostí a pozemků.

Prudký nárůst cen nemovitostí za poslední dekádu

Podle odborníků citovaných deníkem El País k nedostatečné nabídce bydlení výrazně přispěl propad výstavby po finanční krizi v roce 2008. Data unijního statistického úřadu Eurostat ukazují, že ceny nemovitostí ve Španělsku za posledních deset let vzrostly o 63 procent, což je výrazně více než evropský průměr. K růstu nájmů podle odborníků přispívají jak turistické pronájmy, tak skutečnost, že někteří majitelé raději své nemovitosti vůbec nepronajímají.