Praha 17 blokuje projekt za miliardy. Budoucnost nové městské čtvrti je nejistá

Ekocity Zličín je zatím největším projektem developera Ekospol. Osud jeho realizace je ale velmi nejistý – proti záměru se postavila i městská část Praha 17, na jejímž území má městská čtvrť vzniknout. Přesto zůstává ve výhledu developera.

Nejde o žádnou drobnost. Na místě současného jedenáctihektarového průmyslového areálu mezi pražským Zličínem a sídlištěm Řepy má v blízkosti vlakové stanice Praha-Zličín vyrůst celá nová čtvrť. Nyní se zde nacházejí skladovací prostory, parkoviště, stavebniny a podobné provozovny. Plán revitalizace počítá s celkem 12 bytovými bloky, ve kterých má vzniknout 2 621 bytů.

Plány na novou čtvrť: Malé Vinohrady na Zličíně?

Nemá jít o jednolitou zástavbu identických objektů. Osou nové čtvrti má být plánované prodloužení tramvajové trati ze sídliště Řepy do Zličína. Podél budoucí trati plánuje investor komerční prostory a nejvyšší budovy s 12 patry. Naopak na okrajích území se počítá pouze se čtyřpatrovými budovami. Ekocity má být rozčleněno na jednotlivé městské bloky, které mají navazovat na tradici typických pražských čtvrtí, jako jsou Vinohrady, Holešovice, Vršovice nebo Smíchov.

Součástí projektu mají být i parkovací plochy, centrální náměstí s obchody a službami, mateřská škola a park u rybníku Hliník, navazující na pěší a cyklistickou lávku přes železnici. Podle developera by tyto prvky měly po letech zajistit lepší propojení Zličína se sousedními Řepy, konkrétně s tramvajovou smyčkou Sídliště Řepy. Projekt přitom počítá i s využitím již existující infrastruktury, jako jsou základní a mateřská škola, sportoviště nebo napojení na hromadnou dopravu. Právě dostupnost odpovídající občanské vybavenosti je pro další vývoj projektu na Zličíně klíčová.

Městská část Praha 17: „Projekt zásadně ohrozí životní podmínky obyvatel“

Projekt měl odstartovat už před dvěma lety. První etapa s 347 byty a 258 parkovacími místy měla být dokončena loni. Celková finalizace všech devíti etap se předpokládala v roce 2032. Už nyní je ale jasné, že tyto termíny se nepodaří dodržet. V roce 2022 se totiž proti výstavbě postavila městská část Praha 17.

Podle vyjádření místostarosty Martina Marka je projekt nepřijatelný „z mnoha důvodů. Nejzásadnější jsou zejména čtyři, které by negativně ovlivnily životní prostředí a podmínky obyvatel naší městské části.“ Jde o dopravní situaci, způsob vytápění, nakládání se srážkovými vodami a nedostatečné řešení občanské vybavenosti.

Hluk, auta, voda a školy: Co přesně Praze 17 vadí?

Podle městské části má dopravní obslužnost celého území v budoucnu zajišťovat prodloužení tramvajové trati ze sídliště Řepy směrem na Zličín. V platném územním plánu hl. m. Prahy se však s novou tramvajovou tratí v dané lokalitě nepočítá. Praha 17 se proto obává dramatického nárůstu automobilové dopravy.

Vytápění Ekocity Zličín má být zajištěno přivedením horkovodu ze sídliště Řepy, který bude napojen u stávající blokové kotelny. Obyvatelé v její blízkosti si však již nyní stěžují na zvýšený hluk během zimních měsíců. Radnice varuje, že napojením dalších domů dojde k dalšímu nárůstu výkonu kotlů a tím i hluku.

V oblasti občanské vybavenosti počítá projekt pouze s vymezením ploch pro základní a mateřské školy, bez konkrétního návrhu řešení a investora. Podle radnice by realizace projektu mohla zcela zahltit místní vzdělávací systém. Kritizuje se rovněž nedostatečný počet parkovacích míst – plánovaných je 2 248 pro 2 621 bytů.

Další obavou je odvádění dešťové vody. Stávající kapacita Řepského potoka je podle městské části nedostačující.

 Stane se z Ekocity další Hostivař?

Jak celý projekt dopadne, zůstává otázkou. Je však možné, že jasné odmítnutí ze strany městské části nemusí být konečné – podobný scénář už Ekospol zažil v případě Ekocity Hostivař. Také zde městská část Praha 15 vydala v letech 2016 a 2018 záporné rozhodnutí v územním řízení, mimo jiné kvůli nedostatečné občanské vybavenosti. Nakonec se ale projekt prosadil a výstavba v Hostivaři je v plném proudu.

Redakce ASB-portal.cz požádala společnost Ekospol o vyjádření k aktuální situaci, ta však na zaslané otázky neodpověděla.