V Česku je skoro milion neobydlených bytů. Ministerstvo navrhuje, jak je dostat na trh

K roku 2021 se v České republice nacházelo 200.000 neobydlených bytů v bytových domech. Od roku 2011 jejich počet vzrostl o 40 procent. Vyplývá to ze studie ministerstva pro místní rozvoj (MMR). Podle studie to zčásti mohou být investiční byty používané pro jiné účely než bydlení nebo se mohou nabízet pro krátkodobé ubytování. Mezi dalšími důvody je ale také nevyhovující technický stav nemovitostí.

Ministerstvo pracovalo s daty Sčítání lidů, bytů a domů k roku 2021 sbíranými Českým statistickým úřadem. Podle nich se v Česku nachází celkem 860.000 neobydlených bytů. Jejich počet se za posledních 30 let zdvojnásobil. Zhruba 70 procent z těchto bytů se nachází v rodinných domech.

Podle expertního odhadu MMR je skutečně dlouhodobě neobydlených bytů asi 577.000, z toho 200.000 v bytových domech a 377.000 v bytech rodinných. Zbývajících 273.000 bytů je pak takzvaně přechodně neobydlených a mohou sloužit k občasnému ubytování či k rekreaci.

Byty, které chybí

„Počet dlouhodobě neobydlených bytů v bytových domech se v podstatě vyrovnal nové výstavbě za posledních deset let. Výrazně to prohlubuje krizi bydlení, protože těch 200.000 bytových jednotek pak na trhu prostě chybí. Pro mě je to další důkaz, že jen výstavba samotná dostupnost bydlení nezvýší,“ uvedl vicepremiér a ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš (Piráti).

„Jsme v situaci, kdy se investorům zjevně vyplatí část bytů vůbec nenabízet k nájmu. V návrhu zákona o podpoře v bydlení proto máme i systém garancí a asistence pro ohrožené domácnosti. Když se do něj majitelé dobrovolně zapojí, výrazně se jim sníží riziko spojené s pronajímáním. Je to pro-tržní recept, který například na Ostravsku, v Plzni nebo Brně už dobře funguje. Rádi bychom takto na trh dostali každý rok až 2 tisíce soukromých bytů,“ dodal Bartoš.

Celkový bytový fond se od roku 1991 rozrostl o zhruba třetinu. Neobydlené byty v bytových domech tvoří přibližně třetinu všech českých neobydlených bytů. Výjimkou je Praha a Karlovarský kraj, kde tvoří byty v bytových domech většinu všech obvykle prázdných nemovitostí. V Praze je téměř 75.000 bytů, které se nacházejí v bytovém domě a zároveň v ních nikdo neuvedl svůj obvyklý pobyt. Jde o téměř 80 procent všech neobydlených bytů a o skoro 13 procent celkového bytového fondu v metropoli.

V Karlovarském kraji se významně podílí na neobydlenosti bytů přímo krajské město, kde je jejich podíl oproti celému fondu významně vyšší než v jiných částech země. Důvodem je podle studie vyšší turistický potenciál oblasti, ale také zahraniční investice, zejména ruskojazyčných majitelů a jejich pokles v důsledku ekonomických a geopolitických změn v posledních letech.

Družstevní a státní byty prázdnotou nezejí

Důvodem neobydlenosti bytu bývá podle studie často stáří domu, v němž se byt nachází, a to jak z hlediska aktuálního stavu, tak z hlediska nákladů na bydlení. Jedna pětina prázdných bytů se ale nachází v bytových domech, které byly vystavěny či zrekonstruovány po roce 2001. Podle studie to poukazuje na určitý podíl investičních bytů.

Nadprůměrný počet neobydlených bytů se nachází v domech vlastněných jednou fyzickou osobou a dále právnickou osobou. Naopak byty v domech vlastněných bytovými družstvy nebo obcí či státem jsou oproti celkovému průměru neobydlené méně.