Obytný blok Nové Lauby probouzí ducha staré Ostravy

Navrhnout v rostlém historickém centru města nový obytný blok, co hladce splyne se svým okolím a vhodně jej doplní, není vůbec častý, natož pak snadný úkol. V případě rezidenčního projektu Nové Lauby v srdci Ostravy se nicméně tato architektonická a stavební výzva podařila.

Jedinečný obytný blok, který vznikl v místě proluky mezi ulicemi Velkou, Muzejní, Pivovarskou a Dlouhou, v sousedství Masarykova náměstí, je složený z pěti domů a v historicky cenném území Ostravy ho za bezmála půl miliardy korun vystavělo Sdružení BBB Nové Lauby, jehož členy jsou Bystroň Group, BBP Stavby a stavební společnost BAK. Autorem návrhu je renomované architektonické studio znamení čtyř – architekti.

„Stavět do kontextu centra chce v první řadě menší ego, více respektu k minulému. To je můj recept,“ říká spoluzakladatel studia Richard Sidej. Podle něj právě v centrech měst v přímém doteku s minulostí selhaly koketérie s teoriemi moderny a společnost konečně rehabilitovala bydlení ve formě bytových domů. „Často se vyprodukoval kontrast namísto harmonie. A to jsme nechtěli. Prvořadá je vstřícnost a respekt k lokálním specifikám,“ vysvětluje Richard Sidej.

Tradiční fasáda

Tento přístup dokládají Nové Lauby, které ctí tradiční fasády – stěnové konstrukce s nesdruženými okny převážně vertikálních proporcí. Okna byla navržena různých velikostí či proporcí, komponovaná jsou individuálně pro každou sekci. Některé sekce mají v struktuře omítek kolem oken uličních fasád odlišené šambrány.

Bytový blok je typologicky řešen ve formě pěti samostatně přístupných vertikálních jader. Zároveň drží obdobný charakter, proporce, měřítko. Obchodní parter do ulice Velká používá dokonce segment oblouku jako odkaz k historii místa – Lauby (loubí). Zároveň zde parter ustupuje a rozšiřuje pěší zónu Velká a navazuje na stávajíc loubí Staré radnice.

Stavba, která je současně průkopnickým konceptem v nájemním bydlení v Ostravě, skýtá třiaosmdesát bytů (se dvěma ateliéry) v dispozici od 1 + kk po 4 + kk. Uvnitř bloku se rozkládá prostorná jednotící dvorana, modernistická, jednoduchá, horizontální s maximem prosklení. Střechy jsou ploché, střídají se terasy apartmánů a zelené vegetační plochy. Dům hospodaří se zadržováním srážkových vod a jejich zpětným užitím pro zálivky zelených skladeb.

Projekt využívá soudobé kvalitní technologie. Akcentoval se vyšší než normový tepelný odpor konstrukcí celého pláště budov, včetně výplní. Vytápění je napojeno na centrální městskou dodávku tepla, přípojka je provedena do inženýrsky unikátního městského podzemního kolektoru. Domovní komunální a tříděný odpad se vyváží nákladním výtahem/plošinou na kontejnery.

Nové byty pro město

Parkovací místa jsou soustředěna pod úroveň terénu. Stavba má společný vícepodlažní parkovací suterén v rozsahu celého pozemku, kde vzniklo sto třiasedmdesát parkovacích míst. Kolem Nových Laubů se obnovil povrch ulic. V části ulice Velké, v prostoru, kde byly historicky lauby, je dnes položena dlažba, a je tu i otisk půdorysu původního podloubí.

Cesta ke vzniku tohoto atraktivního rezidenčního projektu nebyla nijak jednoduchá. Započala již v roce 2016 územní studií. Následovaly práce na získání územního a stavebního povolení, archeologický průzkum, výběrové řízení investora stavby. Pozemek město prodalo investorovi, který v létě roku 2021 započal s výstavbou obytného bloku.

Od počátku měl projekt podpořit nájemní bydlení, a tak po dokončení stavby město Ostrava získalo dva obytné bloky, je vlastníkem jednatřiceti bytů a spoluvlastníkem podílů k nebytovým jednotkám – sto devatenácti parkovacím místům a sedmnácti sklepům. Vlastníkem dalších třiapadesáti bytů, dvou ateliérů a čtyřiapadesáti parkovacích míst a dvaašedesáti sklepních kójí je Sdružení BBB.

Důležitým odkazem tohoto projektu však je to, že lze stavět nájemní byty odpovídající dnešním nárokům i v historických centrech měst. Díky tomu mohou vzniknout žádoucí synergie, obyvatelé mohou bydlet na lukrativní adrese a městská jádra zase získají potřebný nový život a náboj.