Papírna Bubeneč: Nová kapitola pražského industriálního dědictví

Areál bývalé papírny v pražské čtvrti Bubeneč je jedním z nejzajímavějších brownfieldů v metropoli. Jeho příběh začíná již v roce 1826, kdy zde bratři Šalovcové založili první strojní papírnu v Čechách. V době své největší slávy byl provoz jedním z nejmodernějších svého druhu a zásoboval papírem nejen Prahu, ale i širší region.

Po ukončení výroby v druhé polovině 20. století areál postupně chátral a stal se opuštěným místem v jinak atraktivní části města. Ticho starých hal a komínů však neznamenalo konec – právě naopak. V roce 2020 se začalo mluvit o jeho proměně v moderní městskou čtvrť a dnes už má tento ambiciózní projekt konkrétní podobu.

Kontext místa: Mezi parkem Stromovka a industriální minulostí

Areál se nachází mezi ulicemi Papírenská, Za Císařským mlýnem a Mlýnská, v bezprostřední blízkosti parku Stromovka. Ze západní strany jej lemují vodní toky, oddělující Císařský ostrov, což dodává lokalitě specifickou atmosféru a přírodní klid uprostřed města.

Pro architekty i investora šlo o jasnou výzvu – jak navrhnout obytnou čtvrť, která nebude pouze novostavbou, ale bude respektovat genia loci. Právě respekt k historické vrstvě prostoru a silná orientace na budoucnost se stávají hlavním motivem celého projektu.

Koncepce: Dialog mezi starým a novým

Projekt Papírna Bubeneč je rozdělen do několika etap výstavby, které kombinují rekonstrukci historických objektů a novou bytovou výstavbu. V první fázi dojde k obnově a adaptaci původních industriálních budov, které nabídnou zázemí pro kanceláře, ateliéry a komunitní služby. Navazující etapy přinesou novostavby s bytovými domy různých velikostí a typologií.

Celý areál bude obohacen o školku, kulturní sál, sportovní zařízení a nový park v samém středu. Tím vznikne nejen místo pro bydlení, ale také prostor pro život s komunitní a veřejnou hodnotou. Přibližně 580 bytových a komerčních jednotek bude rozprostřeno v území, které ctí proporce původní zástavby a přirozeně navazuje na okolní strukturu Bubenče.

Za projektem aktuálně stojí developerská společnost Central Group, která jej odkoupila od původního investora a plánuje zde vytvořit moderní a architektonicky kvalitní obytný areál s respektem k místní historii.

Architektura s respektem k místu

Na architektonickém řešení se podílejí studia Jestico + Whiles, Headhand Architekti a Atelier di5. Jejich společným cílem je zachovat co nejvíce z původní identity místa a zároveň navrhnout bydlení odpovídající současným nárokům. Historické objekty budou rekonstruovány s důrazem na autenticitu – typické režné zdivo, ocelové prvky a industriální měřítko budou zachovány a doplněny o nové vrstvy.

Novostavby pak navazují jak v materiálovém, tak urbanistickém pojetí – pracují s cihlou, betonem, dřevem a zelení. Velké důrazy jsou kladeny na přirozené denní světlo, dostatek veřejného prostoru, vzdušnost a plynulé přechody mezi soukromým a sdíleným prostředím.

Dostupnost a propojenost

Projekt se nachází v místě s velmi dobrou dopravní dostupností. V okolí se nacházejí autobusové zastávky, tramvajová síť, vlaková zastávka Praha – Podbaba i stanice metra C. Klíčovým prvkem ale zůstává pěší dostupnost a rekreační možnosti – v blízkosti je park Stromovka, cyklotrasy, Císařský ostrov i Vltava.

Součástí návrhu je také rozšířená infrastruktura pro udržitelnou mobilitu – cyklostojany, prostory pro kola, místa pro sdílená auta i návaznost na pěší trasy. Cílem je podpořit životní styl, který není závislý výhradně na automobilové dopravě.

Papírna Bubeneč není koncipována jako uzavřený obytný areál, ale jako otevřená městská čtvrť. Veřejné prostory, kulturní zázemí a propojení s okolní zástavbou mají pomoci přirozenému začlenění nového celku do živého města.

Počítá se s místy pro setkávání, komunitními dílnami, kavárnami, školkou i galerií. Právě tyto měkké faktory určují, zda nová čtvrť bude působit živě a přirozeně, nebo neosobně. V návrhu Papírny je patrná snaha o první variantu – o čtvrť, která vzniká pro lidi, ne jen „pro obyvatele bytových jednotek“.

Místo s novým smyslem

Papírna Bubeneč představuje výraznou proměnu místa, které po desítky let stálo opomíjené. Dnes se stává příležitostí, jak vrátit život do části města, která si jej zaslouží – a to nejen v podobě nové výstavby, ale především v atmosféře, kterou přinese.

Tato proměna není jen investiční příležitostí, ale také odpovědí na otázku, jakým způsobem můžeme zacházet s industriálním dědictvím. Citlivě, s respektem a zároveň s vizí toho, co znamená kvalitní městské bydlení v 21. století.