Polyfunkční budova Černý Most: Městská část investuje do dostupného bydlení

Do konce roku 2025 vyroste u pražské stanice metra Černý Most moderní polyfunkční dům s 65 nájemními byty pro učitele, policisty, záchranáře, hasiče a další preferované profese. Rezidenční objekt oživí restaurace a kavárna, sloužit má i jako moderní pobočka městské knihovny a kontaktní místo úřadu Městské části Praha 14.

Na výstavbě a financování polyfunkčního domu za 630 milionů korun se podílí společnost Dostupné bydlení České spořitelny (DBČS), která do něj investuje 200 milionů korun. Finančně jej podpořil Magistrát hl. m. Praha, dotace činí 130 milionů korun.

„Lidé, kteří vystoupí z metra, budou po dvaceti krocích na úřadě a nemusí chodit do staré budovy,“ říká k projektu Jiří Zajac, starosta MČ Praha 14, která je investorem projektu.

Řešení palčivého problému

Podle dohody s městskou částí se DBČS stane polovičním vlastníkem bytové plochy v objektu. Ovšem výše nájemného i samotné obsazování bytů nájemníky zůstane v celém domě výhradně v rukou Prahy 14.

„Nestává se často, aby městská část sama realizovala výstavbu cenově dostupného bydlení tak, jak budeme svědky v Praze 14. Může se stát příkladem pro další samosprávy, jak lze řešit stále palčivější problém cenově dostupného bydlení,“ uvádí Marek Blaha, předseda představenstva DBČS.

Za projektem stojí architektonické a projekční studio LOXIA, které zpracovalo studii a prováděcí dokumentaci. Výstavbou domu je pověřena společnost GEOSAN GROUP. Výhodné pro investora je to, že objekt vzniká v režimu Design & Build. Projektuje ho a staví jeden dodavatel vzešlý z otevřeného výběrového řízení, což přináší benefit, že realizátor projekt dobře zná, snižují se rizika se stavbou spojená.

Jinak řečeno, generální dodavatel, společností GEOSAN GROUP, zajišťuje projektovou dokumentaci i celé provedení stavby a MČ Praha 14 má k jednání jednoho klíčového partnera. Tento způsob zadávání zakázek se těší rostoucí oblibě, zejména díky bezpečnějšímu procesu realizace s předvídatelnou cenou i dobou jejich dokončení.

Vstupní brána

Polyfunkční dům Černý most se má relativně brzy stát příslovečnou vstupní branou do celé městské části Praha 14, a to přímo od jednoho z nejfrekventovanějších míst, kterým je nástupiště metra Černý most spolu s autobusovým nádražím. Jeho finalizací skončí mnoholetá tristní situace, kdy okolí stanice metra hyzdilo torzo budovy, jejíž výstavbu zastavily restituce a brzdily nedořešené majetkoprávní vztahy.

Po letech úsilí MČ Praha 14 nakonec rozestavěnou parcelu a nevyužívanou prolukou získala do své správy a vloni v září mohla přistoupit k zahájení procesu výstavby polyfunkčního domu.

Budova navazuje na původní městský blok stávajících bytových domů, přičemž disponuje vynikající dopravní obslužností díky bezprostřední blízkosti stanice metra linky B – Černý Most. Překonat se ale musí stísněné podmínky na stavbu, včetně komplikované stavební jámy. Projekt komplikuje i blízkost metra, kvůli jehož provozu je objekt nutné vybavit vibroizolacemi. Zajímavým architektonickým specifikem budovy je podle společnosti LOXIA její obloukový tvar, ostatně oblouková fasáda je pro realizátory projektu další výzvou.

Co se týká bytů, výhodou pro tamní nájemní bude jejich bezbariérovost, aby byly vhodné i pro osoby se sníženou schopností pohybu a orientace. Kavárna a restaurace, umístěné v přízemí, budou propojené s předprostorem terminálu. Informační středisko MČ, a hlavně dvě patra moderní městské knihovny mají sloužit i jako prostor pro setkávání a pořádání kulturních akcí. Okolí polyfunkčního domu má zkrášlit nová výsadba stromů a praktické lavičky pro odpočinek.