Největší chytré město v Evropě vznikne na území bývalého letiště
Na jižním pobřeží řeckého hlavního městě nabírá na obrátkách dlouho očekávaný plán na přeměnu bývalého letiště v největší chytré město Evropy. Po deseti letech odkladů se rýsuje vize Ellinikonu - začíná vyrůstat Marina Tower, která se brzy stane prvním řeckým mrakodrapem.
Železné skelety bytových domů získávají podobu a když se člověk postaví do přístavu, může si už představit budoucí město, které bude mít otevřené veřejné prostory, udržitelné zdroje energie a řadu zelených ploch, které teď Aténám chybí.
„V počátcích projektu panovala oprávněná nedůvěra,“ řekl v rozhovoru s agenturou Bloomberg generální ředitel společnosti Lambda Odiseas Athanasiu. Tato firma stojí za víceúčelovým projektem.
Investoři jsou z Řecka nadšení
Ellinikon se rozkládá na ploše více než 2500 hektarů, 20 minut jízdy autem od Atén. Projekt má změnit jak pobřeží, tak zemi. Je podobný projektům, které jsou běžně k vidění v Číně nebo ve Spojených arabských emirátech a je ukázkou zotavení Řecka z krize i nadšení investorů.
Developeři předpokládají, že po dokončení v roce 2037 tento projekt zvýší hrubý domácí produkt (HDP) Řecka o 2,5 procentního bodu, vytvoří až 80.000 nových pracovních míst a přinese daňové příjmy více než deset miliard eur (přes 250 miliard Kč). Očekává se také, že ročně přiláká další milion turistů, kteří si budou moci vybrat, zda se ubytují v hotelu Mandarin Oriental či v rezortu s kasinem.
Cestovní ruch se už v Řecku vzpamatoval z propadu z doby pandemie nemoci covid-19. Loni zemi navštívilo 32 milionů turistů a letos se očekává rekordní počet příjezdů.
Pro ty, kteří budou chtít zůstat natrvalo, už bylo ve čtvrti Malé Atény dáno do prodeje 243 bytových jednotek, z toho 140 už je rezervováno. Nejdříve se prodaly apartmány v Marina Tower a byty a vily na pláži. Lambda oznámila, že z prodeje nemovitostí do konce března získala 641 milionů eur (16,1 miliardy Kč). Většina kupujících jsou řečtí občané a očekává se, že do 13 let tam bude zhruba v 10.000 rezidencích bydlet až 20.000 lidí.
Patnáctiminutové město
Ellinikon vychází z urbanistické koncepce patnáctiminutového města. To znamená, že obyvatelé se do čtvrt hodiny dostanou do školy, do parku, na úřad, do obchodu nebo i na pláž. V celém komplexu bude software pro dohled nad odpady, vodou a energiemi.
Rozjezd projektu nebyl hladký. Když firma Lambda pozemek v roce 2014 koupila, byly jeho části poseté troskami bývalého letiště, včetně opuštěných letadel. V jiných částech byli ubytováni uprchlíci a migranti bez dokladů. Na pobřeží byla řada zařízení pro noční život a zapomenutá sportoviště. Obavy, zda se projekt opravdu podaří někdy zrealizovat, vyvolalo i zpoždění povolovacího procesu a skutečnost, že Řecko v době, kdy byl projekt navržen, prakticky zkrachovalo. Později se k tomu přidaly i zvýšené náklady na výstavbu kvůli energetické krizi po incidentu na Ukrajině.
Zatímco tyto problémy postupně ustoupily, jeden problém zůstal a Lambda se s ním pořád ještě potýká. Jde o nedostatek pracovních sil. Příští rok, kdy má začít výstavba obchodního centra, bude firma potřebovat zhruba 7000 pracovníků. Nyní jich má asi 2000 a vede pokročilá jednání s dodavateli o dovozu stavebních dělníků z jiných zemí.
Příliš velký optimismus?
Athanasiu ale za největší problém označil „nedostatek důvěryhodnosti“. Řecko bylo před zahájením výstavby v platební neschopnosti a projekt byl obrovský i na evropské poměry, natož pro Řecko, a Lambda byla společností, která se nikdy předtím v takovém projektu neangažovala. Tyto překážky ale postupně vymizely. Nyní má firma v plánu, aby obyvatelé ve svých domech bydleli do Vánoc roku 2026.
Akcie firmy Lambda loni zpevnily téměř o 16 procent, zastavily se však u ceny sedm eur. To Athanasiu přičítá širším potížím na realitním trhu. Je ale i důvod se domnívat, že Ellinikon bude od této chvíle ziskový. Lambda se loni vrátila k zisku a rezidence na pláži se nyní prodávají až za 15.000 eur (376.000 Kč) za metr čtvereční. Nabídky na pozemky v okolí nákupního centra a kanceláří přesáhly 2000 eur (přes 50.000 Kč) za metr čtvereční, což je téměř trojnásobek hodnoty uvedené v účetnictví.
Optimismus je zkrátka na vysoké úrovni. A co se týče obav, že by se turisté, kteří se sjíždějí do Atén, mohli zajímat spíše o historickou nabídku starobylého města než o jeho nejmodernější vybavení, nedělá si ředitel firmy Lambda starosti.
