Vila Larisch: 3D model v BIM ušetřil při výstavbě hodně času

Příběh vily Larisch má několik rovin. Jak jsme je při obhlídce samotného objektu a jeho okolí odkrývali v rozhovoru s architektem, uvědomili jsme si, že se nám k moravsko-polským hranicím vyplatilo cestovat.

Ještě před pár lety stála v Petrovicích u Karviné ruina starého zámečku, které se nakonec ujal investor – firma Trestles. Postupně byl zchátralý zámeček opraven, vznikla v něm vyhledávaná restaurace a pár hotelových pokojů. Kolem zámku majitel obnovil rozsáhlý park. Na základě reference z Karlových Varů se setkal se slovenskými architektem Michalem Pasiarem a rozběhla se dlouhodobá spolupráce, která začala vybudováním luxusního wellnessu o rozloze 600 metrů čverečních zakopaného do návrší pod zámečkem.

Majitel a investor nevnímá budování oddechového areálu jako podnikatelský plán s krátkodobou návratností své investice, jde spíše o zvelebování rodinného majetku a budování reprezentativního prostředí určeného na relax. Zámecký park například kromě obnovených přírodních jezírek zdobí i skleněné sochy od Blanky Matragi či skulptury od slovenského sochaře Nora Kelecsényiho.

Vila Larisch stojí na okraji rekreačního areálu jakoby za hradním příkopem.

Dominantní celek

Jelikož samotný zámeček nabízí jen několik pokojů, padlo rozhodnutí rozšířit ubytovací kapacitu. Aby se nenarušila hierarchie jednotlivých stávajících funkcí, pro objekt vily Larisch byla vybrána parcela hned při vstupu do areálu. Larisch bylo příjmení někdejšího vlastníka zámku a nová vila půdorysně a do jisté míry i tvarově odpovídá objektu, který na jejím místě stál kdysi – jeho rekonstrukce však již pro zchátralý stav nepřicházela v úvahu. Při pohledu od zámečku je nová vila schovaná za stromy a za přirozeně zvlněným terénem, jakoby za hradním příkopem. Neupozorňuje na sebe, nechává dominovat park, který se rozprostírá na mírném kopci a vrcholí objektem zámku.

Kvalitně připravený 3D model v technológii BIM ušetřil při výstavbě hodně času. Po demolici původního objektu na podzim 2014 se v prosinci rozběhla výstavba a na podzim 2015 již bude vila Larisch s užitnou plochou 872 čtverečních metrů hotová. Na třech podlažích je celkem 23 pokojů vyššího standardu, část z nich je propojitelná se sousední pokojem. Sedlová střecha nechává objekt s půdorysem ve tvaru L zapadnout do blízké zástavby rodinných domů. Architektura stavby je střídmá, podřízená ubytovací funkci. Výjimečná je provětrávaná fasáda s travertinovým obkladem v kombinaci s černým mramorem na nadpražích oken.

Fasády vily jsou obložené travertinem a černým mramorem z italské Verony.

Kontrolní dny s tabletem

Architekt Michal Pasiar ve svém ateliéru s kolegy pracuje s BIM aplikacemi a intenzivně prosazuje jejich používání v praxi. „Modelujeme objekt rovnou ve virtuální realitě. Tak tomu bylo i v případě vily Larisch, která je naším nejnovějším důkazem, že tento způsob projektování a výstavby má budoucnost.“ Do architektem navrženého objektu přes sdílený prostor vstupují všichni, kteří se na projekční fázi podílejí: projektanti, statici, a dokonce i sám investor. „Ještě v projekční fázi jsme dokázali vychytat všechny mouchy, které později na stavbě dělají problémy, například kolize inženýrských sítí, prostupy přes stěny a podobně. Systém bude dokonalý, pokud jej bude používat i realizační stavební firma. Kontrolní dny neprobíhají porovnáváním stavby s tím, co je ve výkresech.

Zrealizované části kontrolujeme přímo v 3D modelu. Jakékoli změny umíme vyřešit přímo na stavbě, všechny změny se hned projeví ve výkazu výměr, v rozpočtu, okamžitě vidíme možné kolize,“ vysvětluje architekt Pasiar. Důležitým posunem v rozšíření BIM projektování do praxe bylo, že s ním pracoval i stavbyvedoucí. „V ateliéru si vychováváme vlastní profesionály, schopné pracovat v BIM technologii na našich dalších projektech. V případě vily Larisch jsme měli místní profesionály, jejichž výstupy jsme transformovali do našeho modelu. Ačkoli to byla tak trochu dvojitá práce, i tak jsme ušetřili čas a řadu otázek, které obvykle přicházejí během výstavby. Teď jich bylo minimum. „Architekt tvrdí, že na Slovensku je práce v BIM technologii ještě v plenkách, ale budoucnost stavebnictví je jasná. Investoři musí pochopit, že BIM technologie, to nejsou jen 3D obrázky, ale nástroj na výrazné šetření jejich peněz. Stavebnictví už nikdy nebude jako dřív.“

Architektonicky poměrně jednoduchý objekt architekti ozvláštnili hrou tvarů a materiálů na fasádách.

Ještě před pár lety stála v Petrovicích u Karviné ruina starého zámečku, které se nakonec ujal investor – firma Trestles. Postupně byl zchátralý zámeček opraven, vznikla v něm vyhledávaná restaurace a pár hotelových pokojů. Kolem zámku majitel obnovil rozsáhlý park. Na základě reference z Karlových Varů se setkal se slovenskými architektem Michalem Pasiarem a rozběhla se dlouhodobá spolupráce, která začala vybudováním luxusního wellnessu o rozloze 600 metrů čverečních zakopaného do návrší pod zámečkem. Majitel a investor nevnímá budování oddechového areálu jako podnikatelský plán s krátkodobou návratností své investice, jde spíše o zvelebování rodinného majetku a budování reprezentativního prostředí určeného na relax. Zámecký park například kromě obnovených přírodních jezírek zdobí i skleněné sochy od Blanky Matragi či skulptury od slovenského sochaře Nora Kelecsényiho.

Dominantní celek

Jelikož samotný zámeček nabízí jen několik pokojů, padlo rozhodnutí rozšířit ubytovací kapacitu. Aby se nenarušila hierarchie jednotlivých stávajících funkcí, pro objekt vily Larisch byla vybrána parcela hned při vstupu do areálu. Larisch bylo příjmení někdejšího vlastníka zámku a nová vila půdorysně a do jisté míry i tvarově odpovídá objektu, který na jejím místě stál kdysi – jeho rekonstrukce však již pro zchátralý stav nepřicházela v úvahu. Při pohledu od zámečku je nová vila schovaná za stromy a za přirozeně zvlněným terénem, jakoby za hradním příkopem. Neupozorňuje na sebe, nechává dominovat park, který se rozprostírá na mírném kopci a vrcholí objektem zámku.

Kvalitně připravený 3D model v technológii BIM ušetřil při výstavbě hodně času. Po demolici původního objektu na podzim 2014 se v prosinci rozběhla výstavba a na podzim 2015 již bude vila Larisch s užitnou plochou 872 čtverečních metrů hotová. Na třech podlažích je celkem 23 pokojů vyššího standardu, část z nich je propojitelná se sousední pokojem. Sedlová střecha nechává objekt s půdorysem ve tvaru L zapadnout do blízké zástavby rodinných domů. Architektura stavby je střídmá, podřízená ubytovací funkci. Výjimečná je provětrávaná fasáda s travertinovým obkladem v kombinaci s černým mramorem na nadpražích oken.

Kontrolní dny s tabletem

Architekt Michal Pasiar ve svém ateliéru s kolegy pracuje s BIM aplikacemi a intenzivně prosazuje jejich používání v praxi. „Modelujeme objekt rovnou ve virtuální realitě. Tak tomu bylo i v případě vily Larisch, která je naším nejnovějším důkazem, že tento způsob projektování a výstavby má budoucnost.“ Do architektem navrženého objektu přes sdílený prostor vstupují všichni, kteří se na projekční fázi podílejí: projektanti, statici, a dokonce i sám investor. „Ještě v projekční fázi jsme dokázali vychytat všechny mouchy, které později na stavbě dělají problémy, například kolize inženýrských sítí, prostupy přes stěny a podobně. Systém bude dokonalý, pokud jej bude používat i realizační stavební firma. Kontrolní dny neprobíhají porovnáváním stavby s tím, co je ve výkresech.

Zrealizované části kontrolujeme přímo v 3D modelu. Jakékoli změny umíme vyřešit přímo na stavbě, všechny změny se hned projeví ve výkazu výměr, v rozpočtu, okamžitě vidíme možné kolize,“ vysvětluje architekt Pasiar. Důležitým posunem v rozšíření BIM projektování do praxe bylo, že s ním pracoval i stavbyvedoucí. „V ateliéru si vychováváme vlastní profesionály, schopné pracovat v BIM technologii na našich dalších projektech. V případě vily Larisch jsme měli místní profesionály, jejichž výstupy jsme transformovali do našeho modelu. Ačkoli to byla tak trochu dvojitá práce, i tak jsme ušetřili čas a řadu otázek, které obvykle přicházejí během výstavby. Teď jich bylo minimum. „Architekt tvrdí, že na Slovensku je práce v BIM technologii ještě v plenkách, ale budoucnost stavebnictví je jasná. Investoři musí pochopit, že BIM technologie, to nejsou jen 3D obrázky, ale nástroj na výrazné šetření jejich peněz. Stavebnictví už nikdy nebude jako dřív.“

3D model v technologii BIM umožňuje snadnou koordinaci inženýrských sítí s architektonickým řešením.

Vila Larisch

Místo: Petrovice u Karviné
Investor: Trestles, a. s.
Generální dodavatel: DC JOMIS, s.r.o.
Architekt: Acrea, s. r. o.
Začátek výstavby: zima 2014
Konec výstavby: podzim 2015
Zastavěná plocha: 361 m²
Obestavěný prostor: 2 262 m³
Užitná plocha: 872 m2
Orientační náklady stavby: 34,5 mil. CZK

TEXT: Mária Nováková
FOTO: Dano Veselský
dokumentace: acrea

Článek byl uveřejněn v časopisu ASB.