Průmyslová výstavba v Česku zpomaluje, volných skladových ploch přibývá

Výstavba průmyslových a logistických areálů v Česku zpomalila. V posledním čtvrtletí roku 2024 se začalo stavět nejméně průmyslových objektů za poslední tři roky, a celková plocha nově zastavěných průmyslových prostor byla nižší, než činí pětiletý průměr. Důvodem je zpožďování staveb a odkládání dokončení projektů.

Analýza společnosti Industrial Research Forum (IRF) ukazuje, že ve čtvrtém kvartálu roku 2024 se začala stavět pouze 69 200 m² průmyslových ploch. Celkově bylo na konci roku ve výstavbě 978 300 m² skladových a výrobních prostor, což znamená pokles o 10 % oproti předchozímu čtvrtletí. Meziročně ale objem rozestavěných ploch mírně vzrostl o 3 %.

Zhruba 31 % průmyslových ploch ve výstavbě je realizováno spekulativně, tedy bez předem dojednaných nájemních smluv. U projektů zahájených ve čtvrtém čtvrtletí pak spekulativní výstavba tvořila dokonce 42 %.

Během posledního kvartálu bylo dokončeno o 63 % méně průmyslových a logistických ploch než ve stejném období roku 2023. Nově na trh přibylo 106 700 m² skladových prostor, což zvýšilo celkovou nabídku pronajímatelných průmyslových ploch v Česku na téměř 12,32 milionu m².

Největší projekty roku 2024

Největším dokončeným průmyslovým objektem ve čtvrtém čtvrtletí byla hala v CTParku Ostrava Hrušov o rozloze 25 500 m², kterou plně obsadila společnost Vitesco Technologies z automobilového sektoru. Dalšími významnými projekty byly budovy v CTParku Ostrava Poruba a CTParku Cerhovice, které jsou rovněž kompletně pronajaté.

Za celý rok 2024 byla největší dokončenou stavbou hala v Panattoni Parku Cheb East s plochou 60 600 m², kterou obsadil výrobce pneumatik Goodyear.

Růst volných průmyslových ploch

Celková poptávka po průmyslových prostorech ve čtvrtém čtvrtletí mezičtvrtletně vzrostla o 30 %, meziročně však poklesla o 9 %. Výrazně se zvýšil podíl opětovně projednávaných nájemních smluv, který dosáhl 50 % celkové poptávky.

V závěru roku bylo v Česku volných 384 700 m² průmyslových ploch. Neobsazenost vzrostla meziročně o 1,5 procentního bodu na 3,13 %. Nejnižší podíl neobsazených skladových prostor je v Praze a Středočeském kraji, kde je poptávka po průmyslových objektech stále vysoká.