Dotace na výměnu kotle končí. Zanedbané domy zlevňují

S výměnou kotlů první a druhé emisní třídy, které je ode dneška zakázáno používat, je často třeba na rodinných domech učinit také drobné stavební úpravy. Náklady na ně se mohou pohybovat zhruba mezi 10.000 až 45.000 korunami. Některé z nich mohou být již zahrnuty v dotaci. S končící možností čerpat dotace na nové kotle realitní portál Bezrealitky zaznamenal propad cen domů ve špatném stavu zhruba o pět až 15 procent.

„V případě zachování stávajícího paliva se jedná většinou o úpravu komínu a elektroinstalace, neboť moderní kotle mají obvykle zabudovaný ventilátor a elektroniku řídící spalování. V případě použití automatického kotle se musí počítat s úpravou skladu paliva a vyřešit jeho dopravu k podavači kotle,“ uvedl člen představenstva České komory autorizovaných inženýrů činných ve výstavbě (ČKAIT) Karel Kabele. S výměnou kotle může podle něj souviset i úprava otopné soustavy, výměna regulačních ventilů či hydraulické vyvážení.

Výměna vyjde až na 45 tisíc

Typy a tedy i ceny úprav se mohou lišit. Podle členky představenstva ČKAIT Jindry Novotné záleží na stáří stávajícího objektu a původním typu vytápění. Ve starších domech například nemusí vyhovovat komínové těleso. V případě instalace oběhového čerpadla bude nutná instalace přívodu elektřiny.

Cena drobných úprav, které jsou podle ní nejčastější, se pohybuje mezi 10.000 až 30.000 korunami. Zřízení jednoprůduchového komínu může stát 30.000 Kč a dvouprůduchového 45.000 korun. Instalace elektřiny může vyjít na zhruba 18.000 korun.

U otopných soustav starších přes 25 let se podle Kabeleho mnohdy zjistí, že zásah není kvůli korozi uvnitř potrubí možný, což může vést k výměně celé otopné soustavy včetně otopných těles. V případě změny kotle na jiný typ paliva je podle něj navíc nutno počítat s dalším stavebními úpravami. V případě plynového kotle je nutné například vybudovat přípojku a rozvod plynu a zajistit odvod kondenzátu napojením kotle na kanalizaci.

Staré domy zlevnily

V případně nejlevnějších variant se podle Bezrealitky pohybuje výměna kotle kolem 50.000 až 60.000 korun. Ceny nemovitostí ve špatném stavu však klesají výrazně více, upozornil portál. „Bavíme se nejčastěji o domech, které mají průměrnou hodnotu v rozmezí 1,5 až tří milionů korun. Vyznačují se původním stavem, vysokou energetickou náročností a právě desítky let starým lokálním topeništěm na tuhá paliva. Nacházíme je v podstatě po celé republice a od roku 2021 setrvale zlevňují, řekl analytik Bezrealitky Ondřej Strada.

Od 2. září, kdy začíná platit zákaz používání kotlů první a druhé emisní třídy, se sníží takzvané kotlíkové dotace až o desítky tisíc korun. Přesunou se pod program Nová zelená úsporám Light. Pokud si domácnosti požádaly o dotaci do konce srpna, tak i když nestihly kotel vyměnit, budou k tomu úředníci přihlížet při kontrolách. Nově bude možné od září žádat o podporu na výměnu kotlů bez ohledu na emisní třídu. Ministerstvo životního prostředí odhaduje, že je ještě nutné vyměnit až 150.000 kotlů.