Firmy nemění adresu. Ve hře je cena i slabá nabídka moderních kanceláří
České firmy v posledních letech upřednostňují setrvání ve stávajících kancelářských prostorách před stěhováním do nových. Tento trend je důsledkem omezené nabídky moderních kanceláří na trhu a vysokých nákladů spojených s přesunem sídla společnosti.
Podle dat realitně-poradenské společnosti Colliers se prodlužování nájemních smluv – tzv. renegociace – stalo běžnou praxí a tvoří přibližně polovinu současné poptávky po kancelářských prostorách.
„Tento vývoj sledujeme už od roku 2020. Zpočátku šlo o reakci na pandemii, později se přidaly další faktory, zejména nízká dostupnost alternativních prostor a tlak na úspory,“ uvedla Jana Vlková z oddělení kanceláří Colliers. Standardní pětileté nájemní smlouvy tak stále častěji nahrazují smlouvy až na sedm let, přičemž firmy zůstávají v jedněch prostorách i po dobu dvou až tří nájemních cyklů.
Nedostatek moderních kanceláří žene ceny nahoru
Problém se výrazně týká hlavně Prahy, kde je v některých lokalitách – jako jsou Karlín, Brumlovka nebo Palmovka – neobsazenost kancelářských ploch pod čtyřmi procenty. Z dvaceti největších transakcí v hlavním městě od roku 2023 se patnáct týkalo prodloužení stávajícího nájmu. Firmy zde kvůli nedostatku vhodných alternativ nemají jinou možnost než zůstat, což může podle Colliers v budoucnu vést k dalšímu růstu cen a posílení vyjednávací pozice pronajímatelů.
V jiných regionech jsou důvody pro setrvání ve stávajících prostorách rozmanitější. V Brně, kde je výstavba aktivnější a míra neobsazenosti vyšší, mají nájemci více možností k přestěhování. Přesto i zde převládají renegociace, což může znamenat vyšší spokojenost nájemců nebo větší důraz na kontrolu nákladů. V Ostravě je situace spíše dána omezeným výběrem alternativ a silnými vazbami firem na konkrétní objekty.
