Kancelářský trh v ČR: Pokles výstavby v Praze, Brně a Ostravě

V roce 2024 došlo k výraznému zpomalení výstavby nových kancelářských prostor v České republice. Situace není omezena pouze na hlavní město, ale i na další velká města jako Brno a Ostrava. Podle analýzy realitně-poradenské společnosti Colliers, která byla poskytnuta ČTK, loni v Brně a Ostravě vznikly pouze minimální nové plochy, což podtrhuje stagnující trend na českém kancelářském trhu.

V Brně byl loni dokončen pouze jeden projekt – CTP Vlněna o rozloze 8 600 m², což je výrazně pod očekáváním. I když se celková kancelářská plocha v Brně na konci loňského roku vyšplhala na 699 300 m², nově vzniklé plochy byly výrazně pod průměrem za posledních pět let.

V roce 2024 činil růst nových kanceláří pouze 1 %. V současnosti je však v Brně ve výstavbě 78 000 m² administrativních prostor a očekává se, že čtyři projekty o celkové ploše 63 000 m² budou dokončeny v roce 2025.

Ostrava: Potenciál pro růst kancelářského trhu

Ostrava, s aktuálním množstvím 250 300 m² kancelářských prostor, neprošla v roce 2024 žádným výrazným nárůstem. Během posledních pěti let vzniklo pouze pět nových projektů. Nicméně, trh má podle odborníků stále potenciál k dalšímu růstu.

V lednu 2025 začala výstavba polyfunkčního domu Václav o rozloze 3 000 m², který bude dokončen v roce 2027. Zajímavostí je i rozvoj flexibilních kanceláří a možnost výstavby na nevyužívaných pozemcích, tzv. brownfieldech. Ostrava se může stát atraktivní i pro firmy, protože nájmy jsou zde průměrně nižší než v Praze a Brně.

Regionální města: Menší, ale stabilní trh s kancelářemi

Kancelářský trh v menších krajských městech, jako jsou Olomouc, Hradec Králové, Pardubice nebo Plzeň, se pohybuje v rozmezí od 30 000 do 100 000 m². Například v Plzni se aktuálně potýkají s problémy u projektu Ameside, kterému bylo začátkem roku 2024 odebráno územní rozhodnutí.

Na druhou stranu, projekt Antracit Plzeň na Anglickém nábřeží stále pokračuje. V Pardubicích se připravuje výstavba projektu Pernerka, známého také jako Galerie Pardubice, s plánovaným dokončením do tří let.

V hlavním městě byla na konci loňského roku k dispozici přibližně čtyři miliony m² administrativních prostor. V roce 2025 však bude v Praze dokončeno pouze asi třetina z očekávané výstavby. Kromě toho byl na konci roku dokončen jediný kancelářský projekt – rekonstrukce budovy 100 Yards v Praze 1. V první čtvrtině roku 2024 pak začala výstavba nového kancelářského projektu po více než roční pauze.