Kuriozita na trhu: Menší byty jsou v přepočtu dražší než ty větší

Menší byty v České republice jsou cenově výrazně dražší na metr čtvereční než středně velké nebo velké byty. U nejmenších bytů do 41 m² mohou být ceny za metr čtvereční až o 70 % vyšší než průměrné hodnoty. Tento fenomén se projevuje napříč celou republikou, přičemž největší nárůsty cen zaznamenávají regiony mimo Prahu. Vyplývá to z analýzy platformy Valuo.cz.

Podle analýzy dosahuje v Praze průměrná cena menších bytů 143 tisíc Kč za metr čtvereční, v Brně je to 115 tisíc Kč. V krajských městech se ceny pohybují okolo 77 200 Kč/m², zatímco v méně frekventovaných lokalitách dosahují 63 500 Kč/m². Celorepublikový průměr činí podle společnosti Deloitte 101 700 Kč/m².

„V Praze převyšují ceny menších bytů průměr jen o 25 %, ale v jiných regionech může tento rozdíl činit až 70 %. Z dat jasně vyplývá, že menší byty jsou obecně dražší než průměrné hodnoty,“ říká zakladatel Valuo.cz Radek Šitera. Menší byty navíc přitahují zejména mladé investory, kteří je pořizují za účelem pronájmu nebo jako dlouhodobou investici.

Velké byty: Nižší poptávka, nižší cena za metr čtvereční

Zatímco menší byty zdražují nejrychleji, větší byty nad 90 m² jsou v přepočtu na metr čtvereční cenově dostupnější. U bytů o velikosti nad 140 m², a zvláště u těch nad 180 m², je cena za část plochy dokonce výrazně nižší. Tento rozdíl je způsoben nižší poptávkou po velkých bytech, která přetrvává i v hlavním městě.

Byty střední velikosti (do 75 m²) jsou z hlediska ceny za metr čtvereční přibližně o 10–15 % levnější než celostátní průměr. „Tento trend platí ve všech regionech, což je zajímavý kontrast oproti malým bytům, jejichž ceny jsou výrazně nadprůměrné,“ dodává realitní makléř Iztok Toplak.

Investiční potenciál a budoucí vývoj

Analýza společnosti Knight Frank ukazuje, že o malé byty mají zájem zejména investoři. Z průzkumu CEEC Research vyplývá, že přes 67 % kupců pořizuje nemovitosti jako investici. Pětina z nich očekává další růst cen, zatímco devět procent investuje kvůli diverzifikaci úspor. Pravidelný příjem z nájmu je motivací pro dvě procenta kupujících.

Platforma Valuo.cz, která od roku 2017 analyzuje data z katastru nemovitostí a veřejné inzerce, poskytuje nástroje pro odhad cen nemovitostí. Ty využívají nejen banky jako Česká Spořitelna, ČSOB nebo Moneta, ale i tisíce realitních odborníků.