Nájemní bydlení dominuje. Vlastní byt si může dovolit stále méně Čechů

Pořízení vlastního bytu na hypotéku je pro mnoho Čechů stále méně dostupné než bydlení v nájmu. Rozdíl mezi měsíční splátkou hypotéky a nájemným je nejvýraznější v Praze a Brně.

Podle analýzy realitní platformy UlovDomov.cz činí měsíční splátka hypotéky na byt 2+kk o rozloze 60 metrů čtverečních v těchto městech až o 12.000 až 16.000 korun více než nájemné včetně záloh na energie. Naopak v Ostravě je tento rozdíl minimální, přibližně 600 korun.

V Praze a Brně nájemné za uvedený byt odpovídá přibližně 60 procentům průměrné čisté mzdy, zatímco v Ostravě se jedná o necelou polovinu. Navzdory tomu, že ceny nemovitostí v Ostravě a Ústí nad Labem patří k nejnižším v ČR, rostou zde v poslední době nejrychleji.

Hypotéky zůstávají nedostupné pro mnoho domácností

Další analýzy potvrzují, že koupě vlastního bydlení se stává pro stále větší část populace nedosažitelnou. Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) ve své loňské zprávě upozornilo, že od roku 2015 vzrostly ceny nemovitostí o 112 procent, zatímco průměrné mzdy jen o 65 procent. Tato nerovnováha je navíc zhoršována vysokými úrokovými sazbami hypoték.

Podle aktuálních dat Swiss Life Hypoindexu klesla na začátku ledna průměrná úroková sazba hypoték na 5,13 procenta. Při půjčce 3,5 milionu korun, což je běžná částka potřebná na pořízení bytu, činí měsíční splátka hypotéky 20.730 korun. Nájemné za srovnatelný byt o velikosti 65 metrů čtverečních přitom ve stejném období dosahovalo 22.387 korun.

Roste poptávka po nájemním bydlení, ale i ceny nájmů

Růst cen nemovitostí zvyšuje zájem o nájemní bydlení, což ovšem způsobuje tlak na růst nájmů, především ve velkých městech. Ministerstvo zároveň upozorňuje, že krátkodobé pronájmy přes platformy jako Airbnb snižují nabídku dlouhodobých nájmů, což dále zhoršuje dostupnost bydlení pro stálé obyvatele měst.

Realitní společnost BTR Consulting, která se specializuje na tzv. build-to-rent bydlení, uvádí, že v případě nájemních bytů s vyšším standardem a službami činí rozdíl mezi měsíční splátkou hypotéky a nájmem až třetinu. Zatímco průměrné měsíční nájemné dosahuje 27.000 korun, splátka hypotéky by činila 40.000 korun. Tento typ bydlení je zatím nejvíce rozšířen v Praze a Brně.