Nemovitosti v Česku dál zdražují. Starší byty v Praze stojí meziročně o 18 % víc

Ceny nemovitostí v Česku loni vzrostly v průměru o 10,7 procenta a prodeje se meziročně zvýšily o 34 procent. U novostaveb byl růst ještě výraznější – jejich prodej posílil o 51 procent. Trh se tak postupně vrací na úroveň před krizí v roce 2022. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace a společnosti Flat Zone.

Nejvýraznější zdražení zaznamenaly starší byty, jejichž cena na celorepublikové úrovni vzrostla o deset procent, v Praze dokonce o 18 procent. Cihlové domy si i nadále udržují vyšší ceny za metr čtvereční oproti panelovým domům.

Novostavby zdražovaly pomaleji – v průměru o osm procent, v Praze o devět procent. Rodinné domy si v regionech i celostátně udržely téměř stabilní hodnotu, ale v hlavním městě se jejich cena zvýšila o 15 procent.

Nedostatek bytů tlačí ceny vzhůru

Ke konci loňského roku bylo v Česku k dispozici přes 16 000 nových bytů ve výstavbě. Největší objem prodejů se soustředil do Prahy a Středočeského kraje – v případě starších bytů šlo o 39 procent všech transakcí, u novostaveb dokonce o 60 procent.

Milan Roček, jednatel společnosti Flat Zone, upozornil, že v roce 2024 se prodal druhý nejvyšší počet nových bytů za posledních 15 let. Největší zájem o bydlení je dlouhodobě v Praze, Brně a Středočeském kraji, kde však výstavba nových bytů nestačí poptávce. To vede k dalšímu růstu cen, a to především u panelových bytů, jejichž ceny podle Ročka mnohdy překonávají hodnotu novostaveb.

Dostupnost bydlení zůstává problémem

Vysoké ceny nemovitostí spolu s rostoucími hypotečními splátkami dále zhoršují dostupnost bydlení. Podle hlavního ekonoma České bankovní asociace Jaromíra Šindela k tomu přispívá i pomalejší ekonomický růst a nízká úroveň disponibilního příjmu obyvatel.

Navzdory mírnému nárůstu zahajovaných staveb v roce 2024 zůstává počet dokončených bytů pod dlouhodobým průměrem. Celkově se v Česku nahromadil deficit více než 20 000 bytů, přičemž polovina chybí v Praze a Středočeském kraji. To bude pravděpodobně dál tlačit ceny vzhůru.