Nemovitosti v roce 2025: Byty opět zdraží, rodinné domy zůstávají nedosažitelným luxusem

V roce 2025 se český trh s nemovitostmi pravděpodobně dočká dalšího růstu poptávky, což bude mít přímý vliv na jejich ceny. Podle odborníků bude hlavními faktory tohoto vývoje zlepšení ekonomické situace a postupné snižování hypotečních sazeb. Zdražování se dotkne nejen vlastnického bydlení, ale i nájmů a komerčních nemovitostí.

Podle Michala Macka, majitele realitní skupiny Evropa, bude růst cen nemovitostí pokračovat. „Rodinné domy se stávají luxusem, který si většina domácností nemůže dovolit ani s hypotékou,“ uvedl. Nedostatek nové bytové výstavby navíc znamená, že kupující budou častěji zvažovat starší byty v dobrém stavu, které si v kombinaci s dostupnějšími hypotékami udrží růstovou trajektorii.

Lumír Kunz, jednatel realitní platformy FérMakléři.cz, očekává v roce 2025 podobný vývoj jako letos. „Pokles hypotečních sazeb a nízká nabídka nových projektů umožní prodávajícím dále zvyšovat ceny starších nemovitostí,“ sdělil.

Ceny porostou i v nájemním bydlení a komerčním sektoru

Podle realitně-poradenské společnosti Knight Frank by mohlo vlastnické i nájemní bydlení zdražit až o 10 procent. Stále menší dostupnost vlastního bydlení povede k růstu zájmu o nájemní bydlení, což dále podpoří jeho cenu. Atraktivními investičními sektory zůstanou kromě nájemních bytů i logistika, multifunkční centra či hotely.

Kancelářský trh se po pandemii postupně zotavuje, jelikož více lidí se vrací do pracovních prostor. Výrazný růst se očekává také v investiční aktivitě. Společnost CBRE odhaduje, že investice do komerčních nemovitostí v roce 2025 překročí 50 miliard korun, což je podstatný nárůst oproti letošním 38 miliardám.