Nové byty si na úvěr pořizuje třetina lidí, jejich počet poslední roky roste

Počet lidí, kteří si pořizují byt v novostavbách na hypotéku, letos opět vzrostl. Nový byt si přes úvěr letos pořídila třetina lidí, loni to bylo 28 procent a v roce 2022, kdy se český realitní trh nacházel v krizi, to bylo 11 procent. V letech 2020 a 2021 to ale bylo 43 procent.

Byty v novostavbách na hypotéku letos nejvíce kupují lidé pod 40 let, v roce 2022 to byli zájemci mezi 41 a 50 lety. V posledních dvou letech se ale snížil i věkový průměr všech kupců nových bytů ze 46 na 43 let. Vyplývá to z analýzy rezidenčního developera Central Group.

Důvodem pro zvýšený zájem o hypotéky na nový byt jsou podle analýzy snižující se hypoteční sazby. Ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor vyplývá, že banky a stavební spořitelny v ČR poskytly v červnu hypoteční úvěry za 24,2 miliardy Kč, což je nejvyšší hodnota od března 2022.

Klesají úrokové sazby

Proti květnu je to růst o dvě procenta, meziročně o 73 procent. Úrokové sazby nových úvěrů nepatrně klesly na 5,06 procenta z květnových 5,07 procenta. Bankovní rada České národní banky koncem června snížila základní úrokovou sazbu o půl procentního bodu na 4,75 procenta.

Podle Central Group se dá očekávat, že podíl žadatelů o úvěr poroste i nadále, a to také v důsledku postupného vyrovnání výše splátek hypotéky a nájemného, které bude povzbuzovat poptávku po vlastním bydlení. Podle průzkumu developera, kterou zpracovala agentura Ipsos, preferuje 82 procent Čechů bydlení ve vlastním bytě s hypotékou před bydlením v nájmu. Podle více než třetiny ze zájemců o vlastní bydlení by ale splátka hypotéky musela být maximálně o deset procent vyšší než nájem a 22,5 procenta lidí by nevadilo, kdyby byla splátka vyšší o pětinu.

Kupující mládnou

Zatímco v roce 2022 tvořili třetinu kupců nových bytů za hypotéku lidé ve věku 41 až 50 let, letos největší, 34procentní skupinu tvoří mladší ročníky ve věku 31 až 40 let. „Jak vyplývá z našich analýz, v roce 2022 vzrostl průměrný věk našich kupujících na téměř 46 let. Byty si v tomto období mohli dovolit především ti, kteří měli již našetřeno, což bývají spíše starší ročníky.

Během posledního roku však průměrný věk klesl, a to právě proto, že opět začal narůstat podíl lidí, kteří financují nové byty hypotékou. Dle našich statistik jsou téměř tři čtvrtiny z nich mladší 40 let a průměrný věk žadatelů o úvěr je tak 37 let,“ řekla výkonná ředitelka Central Group Michaela Vaňková.

Prudce rostoucí poptávka po dostupnějších hypotékách však podle developera naráží na nedostatečnou nabídkou na trhu, a Central Group tak předpokládá že by ceny nových bytů měly dále růst v průměru o pět procent ročně. Podle červnových dat developera stojí metr čtvereční v novém bytě v Praze 152.644 korun. Na koupi nového bytu o 70 metrech čtverečních v hlavním městě člověk potřeboval 15,4 ročních mezd, nejvíce ze všech okolních metropolí. V loňském třetím čtvrtletí to bylo o šest měsíčních mezd méně.