Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) vydala TREND REPORT 2022, komplexní analýzu českého trhu nemovitostí, která shrnuje vývoj na realitním trhu za uplynulý rok. Autorský tým ve svých kapitolách reflektuje dosavadní vývoj v jednotlivých segmentech nemovitostního trhu a přináší ucelený pohled na aktuální situaci.
Ukrajinští uprchlíci vytvářejí tlak na realitní trhy v hostitelských zemích. V Německu, Polsku a v České republice byty chybějí a ceny nájmů rostou. Informuje o tom agentura Reuters.
Výhodnost investic do rezidenčních nemovitostí se v dubnu dále výrazně snížila. Vyplývá to z dat, která poskytla UniCredit Bank. Její ukazatel, který představuje čistou roční výnosnost nájemného, od které se odečte průměr úrokových sazeb hypoték a vládních dluhopisů v dubnu klesl meziměsíčně o 26 bodů na minus 2,96 procenta.
Byty ve velkých českých městech v letošním prvním čtvrtletí dále zdražily. Souvisí to s jejich nedostatkem i rostoucí inflací. Například v Brně stouply ceny bytů meziročně o pětinu na více než 100.000 korun za metr čtvereční. Dohání tak Prahu, kde se ceny zvyšují pomaleji než v krajských městech. Vyplývá to z aktuální analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než stovkou realitních makléřů.
První čtvrtletí letošního roku bylo na trhu investic do komerčních nemovitostí nejsilnější za několik posledních let. Trh se tak vrátil na úroveň před pandemií. Kontinuálně také roste důvěra domácích investorů. Velkou neznámou však zůstává dopad války na Ukrajině a očekávaná stagflace české ekonomiky.
V loňském roce se prodal rekordní počet nových bytů nejen v Praze, ale také v regionech. Lidé si v nich koupili téměř 10 tisíc bytů, což představuje meziroční nárůst o více než třetinu. Velká města ale podobně jako Praha hlásí nejen vysokou poptávku, ale i extrémně nízkou nabídku bytů, která je důsledkem zejména pomalého procesu povolování, tvrdí developer Central Group.
Poptávka po nových bytech v Brně zeslábla. Pandemie nákupní rozhodování zájemců o nové byty tolik nezasáhla, válka na Ukrajině je ale na zájmu kupujících znát. Hlavní zásluhu na realizovaných prodejích prvního čtvrtletí měly rozjednané transakce z konce minulého roku. Nových rezervací výrazně ubylo. Ceny ale přesto neklesají.
Růst cen rezidenčních nemovitostí by měl ostře zpomalit ve druhém pololetí letošního roku. Vyplývá to z indikátoru napětí na trhu nemovitostí, který sestavuje Unicredit. Výhodnost investic do rezidenčních nemovitostí je v březnu meziměsíčně opět nižší, dodala banka.
Ceny bytů za metr čtvereční ve čtvrtém čtvrtletí zdražily ve všech sledovaných okresech i v největších městech Česka. Z měst nejvíce opět vzrostly ceny v Ústí nad Labem, meziročně téměř o 61 procent. Z okresů nejvíce zdražil Jablonec nad Nisou, meziročně o 115 procent.
Ceny nových bytů v Brně loni meziročně vzrostly o 23 procent, čtvereční metr vyšel v průměru na 100.100 korun. Zároveň ale rostly i prodeje, proti roku 2020 se zvýšily o čtvrtinu na 1192 prodaných bytů v novostavbách, uvádí analýza společnosti Impera Styl.
V roce 2020 žilo ve vlastním bydlení 70 procent populace Evropské unie. Nejvyšší podíl vlastního bydlení má Rumunsko, a to přes 96 procent. Česká republika je se zhruba 79 procenty na 11. místě. Výjimkou v unii je Německo, kde ve vlastním žije pouze polovina domácností.
Velcí developeři se neshodnou na důsledcích zvýšení úrokových sazeb Českou národní bankou. Někteří otevřeně mluví o možnosti realitní bubliny, jiní míní, že aktuální zvýšení nebude mít kvůli nízké nabídce a vysoké poptávce významnější vliv.
Krize bydlení je dlouhotrvajícím problémem, jehož řešení není snadné ani rychlé. Jak vypadají současné statistiky týkající se dostupnosti bydlení? Může Praze pomoci nový stavební zákon a Strategie rozvoje bydlení hl. m. Prahy?
Na nový byt v Praze s plochou 70 metrů čtverečních je podle CG Indexu developerské společnosti Central Group v současné době potřeba 16 ročních průměrných hrubých mezd, což je o dvě více než loni. Index počítá s průměrnou hrubou měsíční mzdou v metropoli 50.556 Kč a cenou nového bytu o uvedené rozloze 9,626.234 Kč.
Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků v Česku ve třetím čtvrtletí meziročně dál rostly. Meziroční zdražení bylo nejvyšší u pozemků, a to o 21,9 procenta. Ceny bytů stouply o 16,3 procenta a ceny rodinných domů o 15,8 procenta. Vyplývá to z tzv. HB Indexu, který poskytl Hypoteční banka.
