Praha čeká na nové kanceláře: větší projekty přijdou nejdříve v roce 2027

Větší kancelářské projekty by se v Praze mohly objevit nejdříve v letech 2027 až 2029. Důvodem je dlouhý a komplikovaný proces schvalování stavebních záměrů, který prodražuje jejich realizaci. Výstavba nových administrativních budov se tak pro mnoho investorů stává finančně méně atraktivní. Vyplývá to z analýzy realitně-poradenské společnosti Savills, podle níž se český kancelářský trh stává méně konkurenceschopným ve srovnání se zeměmi, kde jsou povolovací procesy rychlejší, jako například v Polsku.

Od roku 2021 dochází k citelnému útlumu kancelářské výstavby. Podle Prague Research Forum, které sdružuje nejvýznamnější realitně-poradenské společnosti v ČR, bylo ve čtvrtém čtvrtletí 2024 dokončeno pouze 3 300 m² kancelářských ploch – konkrétně rekonstrukce budovy 100 Yards v Praze 1. Celkem se v roce 2024 dokončilo 72 800 m² kanceláří v osmi projektech, zatímco pro rok 2025 se očekává jen 24 600 m² nových nebo rekonstruovaných ploch.

„Před rokem 2020 dosahovala roční výstavba přibližně 150 000 m², nyní jde o více než 50% pokles. Aktuálně je ve výstavbě asi 164 000 m² kanceláří, přičemž 60 % těchto ploch je již předpronajatých a dalších 25 % rezervovaných. V nejbližších letech nelze očekávat výrazný nárůst nové nabídky,“ uvedl Pavel Novák, vedoucí oddělení kanceláří v Savills.

Povolovací procesy brzdí nové projekty

Jednou z hlavních překážek rozvoje kancelářského trhu v Praze je zdlouhavé schvalování staveb. V některých případech může povolovací proces trvat až deset let, což výstavbu výrazně prodražuje. Rostoucí náklady na materiály, stavební práce i energie nutí developery promítat vyšší výdaje do cen nájemného. I když v poslední době došlo k poklesu úrokových sazeb, financování staveb je stále nákladnější než v minulých letech.

Navzdory omezené výstavbě zájem o kanceláře v Praze stále roste. Po pandemii se zaměstnanci postupně vracejí z režimu práce z domova zpět do firemních prostor, ať už z vlastního rozhodnutí, nebo na žádost zaměstnavatelů. Podle Prague Research Forum se celková poptávka po kancelářských prostorách na konci roku 2024 meziročně zvýšila o 11 % a mezičtvrtletně dokonce o 39 %.

Seznam plánovaných kancelářských projektů v Praze

Zdroj: Savills