Pražský kancelářský trh stagnuje, nájmy i neobsazenost rostou

Pražský kancelářský trh nadále čelí stagnaci způsobené komplikacemi v realizaci nových projektů. Analýza realitně-poradenské společnosti Colliers ukazuje, že v letošním třetím čtvrtletí byla dokončena pouze jedna rekonstrukce, a to Riveroff Office House v Praze 7.

Výhled na rok 2025 není o mnoho optimističtější – očekává se dokončení pouhých 23.400 metrů čtverečních kancelářské plochy, což bude jeden z nejnižších výsledků za dobu měření.

V roce 2023 bylo za první tři čtvrtletí dokončeno 69.500 metrů čtverečních kanceláří ve sedmi projektech. Do konce roku se očekává přidání dalších 3.500 metrů čtverečních. Přesto zůstává celková velikost trhu téměř neměnná. Na konci třetího čtvrtletí činila plocha kanceláří v Praze přibližně 3,95 milionu metrů čtverečních, což představuje meziroční nárůst pouze o jedno procento.

Přestože ve stejném období loňského roku zažil trh rekordní nárůst, současný trend ukazuje na zpomalování. Nedostatek nových prostor vede k tomu, že firmy odkládají stěhování a zůstávají ve stávajících prostorách, dokud se neotevřou nové možnosti.

Roste neobsazenost i nájemné

Neobsazenost kanceláří vzrostla na 8,1 %, což znamená, že je v Praze k dispozici přibližně 318.200 metrů čtverečních volné administrativní plochy. Největší podíl na poptávce tvořily obnovené smlouvy a podnájmy, zatímco nově pronajaté prostory dosáhly jen 48.200 metrů čtverečních. Podle odborníků je zvýšená neobsazenost dočasná.

Ceny pronájmu kanceláří přesto stoupají. Ve třetím čtvrtletí se nájemné v centru města pohybovalo kolem 29 eur (728 Kč) za metr čtvereční měsíčně. V širším centru, jako je Karlín nebo Smíchov, činilo 19,50 eur (490 Kč), a na okrajích města, například v Nových Butovicích či Chodově, dosahovalo 16,50 eur (414 Kč). Nejvíce zdražují nové projekty, což je důsledkem technologických inovací a vyšších stavebních nákladů.

Budoucnost: Trh čeká na nové příležitosti

Analýza Colliers odhaduje, že pražský trh generuje poptávku po zhruba 200.000 metrech čtverečních kancelářských ploch ročně. Řada firem však naráží na nedostatek vhodných prostor a stěhování odkládá. „Mnoho společností aktuálně hledá nové prostory, ale kvůli omezené nabídce zůstávají v těch stávajících,“ uvádí Josef Stanko z Colliers.