Realitní trh čekají v příštích letech změny. Příčina je morbidní

V menších českých městech a obcích do 50 000 obyvatel by v příštích deseti letech mohly zpomalit růst cen rezidenčních nemovitostí, nebo dokonce dojít k jejich poklesu. Důvodem je demografický vývoj – významnou část bytů a domů zde vlastní lidé starší 70 let. Vzhledem k průměrnému věku dožití v Česku lze očekávat, že v následujících letech se mnoho těchto nemovitostí dostane do dědických řízení, což povede k jejich skokovému nárůstu v nabídce.

Nejvýraznější dopad by mohl být v obcích s 5000 až 10 000 obyvateli, kde by se kromě poklesu cen prodloužila také doba prodeje nemovitostí. Větších měst jako Praha, Brno či krajská centra by se tento trend zřejmě nedotkl, protože zde působí silnější vlivy migrace. Tato predikce vychází z analýz datových platforem Flat Zone a Dataligence, které ji představily na tiskové konferenci.

Významný podíl nemovitostí v rukou seniorů

Generace baby boomers, tedy lidé narození mezi lety 1945 a 1955, v současnosti vlastní významnou část českého bytového fondu. Podle dat platforem Flat Zone a Dataligence jim patří:

• 367 000 bytů, což představuje 19,3 % všech bytů v ČR,
• téměř 500 000 rodinných domů, tedy čtvrtinu všech těchto nemovitostí v republice.
• Zhruba 42 % seniorů vlastní byty o velikosti 2+kk, zatímco 44 % disponuje byty 3+kk nebo 4+kk. Převážná část (67 %) těchto bytů se nachází v panelových domech.

Podle Milana Ročka, zakladatele společnosti Dataligence, lze vliv této demografické změny na realitní trh očekávat v průběhu tří až pěti let. Zatímco ve velkých městech je poptávka silně ovlivněna migrací a vysokým zájmem o bydlení, v menších městech a obcích může dojít ke změně dynamiky trhu, na kterou nejsme zvyklí.

Struktura bytového fondu v Česku

Podle aktuálních dat se v České republice nachází 1,9 milionu bytů a přibližně 2 miliony rodinných domů. Nejvíce rodinných domů je ve Středočeském kraji.

Z hlediska typu staveb platí, že:

• 600 000 bytů je v cihlových domech, které se nacházejí napříč různými městy,
• více než 1 milion bytů je v panelových domech, přičemž většina těchto domů pochází z let 1960–1990,
• 300 000 bytů se nachází v novostavbách postavených po roce 1995, přičemž 80 % z nich bylo postaveno v Praze a krajských městech.
• Za posledních 30 let bylo v Česku postaveno pouze čtvrtina bytů ve srovnání s výstavbou mezi lety 1960–1990.