Retailové plochy by letos mohly tvořit 40 % investic do nemovitostí

Podíl investic do maloobchodních ploch v České republice by se letos mohl vyšplhat až na 40 procent všech realitních transakcí v segmentu komerčních nemovitostí. Vyplývá to z aktuální analýzy realitně-poradenské společnosti RSM. Loni měl retail na těchto investicích přibližně třetinový podíl.

Kromě retailu by 16 procent investičních objemů mělo směřovat do průmyslových a logistických areálů, 13 procent do kanceláří, po 11 procentech pak do multifunkčních a rezidenčních nemovitostí. Devět procent by mělo připadnout na sektor hotelnictví.

Nové obchodní parky i zájem o nákupní centra

Podle RSM by se v letošním roce mělo otevřít více než 70.000 m² nových ploch v retailových parcích, což odpovídá loňským hodnotám. Nová výstavba se plánuje i v rámci developerských projektů v Praze. Investoři by navíc mohli mít zájem o nákup větších nákupních center – mezi potenciálně nejvýznamnější transakce roku může patřit například plánovaný prodej centra Palladium.

Na rozvoji retailových parků pracuje například skupina Portin, která aktuálně připravuje zhruba 40 projektů. Zájem investorů potvrzuje i aktivita společnosti ZDR Investments.

Kancelářský trh zpomaluje, nové projekty nejdříve za dva roky

Na rozdíl od rostoucího zájmu o maloobchod by se investice do kancelářských prostor mohly letos snížit o pět procent. V Praze se očekává otevření přibližně 25.000 m² nových kanceláří, větší developerské projekty se ale na trhu objeví nejdříve po roce 2027.

Výnosnost u administrativních nemovitostí sice podle RSM mírně roste, týká se to však spíše objektů nižší kategorie. U moderních kancelářských budov typu A analytici neočekávají výraznější cenové změny.

Investice rostou, dominují tuzemští investoři

Celkový objem investic do komerčních nemovitostí v Česku dosáhl v loňském roce 1,8 miliardy eur (45 miliard korun), což představuje meziroční nárůst o 23 procent. V některých obdobích až 86 procent transakcí realizovali domácí investoři.

„Byť jde stále především o vnitřní aktivitu, tedy české investice, můžeme s jistotou říci, že ochota prodávajících a očekávání kupujících se opět začínají potkávat. Není důvod se domnívat, že by se tento trend měl v roce 2025 nějak zásadně měnit,“ uvedl Jiří Skotnica z poradenské společnosti RSM.

Polský trh roste, český musí posilovat svou atraktivitu

Český realitní trh čelí rostoucí konkurenci zejména ze strany Polska, kde investiční objemy v roce 2024 přesáhly 5,05 miliardy eur. Většina tamních transakcí proběhla za účasti zahraničního kapitálu, zatímco domácí zdroje se na nich podílely jen zhruba deseti procenty.

„Dá se říci, že polský úspěch a růst je pozitivní pro celý region, do kterého patří i Česko. Je ale důležité myslet na to, že je potřeba budovat vlastní atraktivní investiční prostředí. Dlouhodobé vlečení se na jakémsi ocasu polské komety bude konkurenceschopnost spíše snižovat,“ dodal Skotnica.