Splatit byt nebo platit nájem? Rozhodování začíná být složitější

Měsíční splátky hypoték a nájmy v Česku se po několika letech začínají opět přibližovat. Přestože je finančně stále výhodnější bydlet v nájmu, v některých regionech s nižší poptávkou po bydlení se hypotéka stává atraktivnější alternativou. Výhodou vlastního bydlení je budování majetku a finanční jistota ve stáří, zatímco nájem poskytuje větší flexibilitu.

Podle dat portálů Banky.cz a Hyponamíru.cz v roce 2020 činila průměrná splátka hypotéky 10 567 korun měsíčně, zatímco nájem vyšel na 12 817 korun. Největší rozdíl mezi oběma variantami byl v srpnu 2022, kdy splátka hypotéky na průměrný byt o rozloze 52,6 m² převyšovala nájem o více než 10 000 korun.

V současnosti se v některých regionech situace obrátila. Například v Ústeckém kraji klesla měsíční splátka hypotéky o 1 494 korun pod úroveň nájmu. Ve Středočeském a Moravskoslezském kraji je naopak nájemné stále levnější, a to o přibližně 2 000 korun měsíčně. Ve městech s vysokou poptávkou po bydlení však hypotéky zůstávají výrazně dražší.

Například v Jihomoravském kraji stojí byt o velikosti 60 m² přibližně 4,72 milionu korun. Při pětině vlastních úspor a hypotéce na 3,78 milionu korun by měsíční splátka vycházela na 21 603 korun, zatímco nájem podobného bytu je nyní 15 300 korun.

Budoucí vývoj hypoték a nájmů

Úrokové sazby hypoték za poslední dva roky klesly o 1,2 procentního bodu na současných 4,78 %. Odborníci očekávají jejich další snižování, stejně jako zpomalení růstu cen nemovitostí. Naopak nájemné v Česku meziročně zdražuje o 6–7 % a tento trend bude podle odhadů pokračovat i v roce 2025, přičemž v některých lokalitách může tempo růstu ještě zrychlit.

Podle Miroslava Majera, výkonného ředitele Hyponamíru.cz, se trh s vlastnickým bydlením pomalu vrací k rovnováze. Prezident Asociace nájemního bydlení (ANB) Jakub Vysocký s tím ale nesouhlasí a upozorňuje, že průměrná splátka hypotéky meziročně vzrostla o 6 %. Očekává, že ke konci roku 2024 se hypoteční úroky ustálí kolem 4 %, zatímco ceny bytů mohou vzrůst až o 10 %.

Hypotéky mírně zlevňují, ale stále jsou drahé

Swiss Life Hypoindex uvádí, že průměrná hypoteční sazba na začátku února mírně klesla na 5,11 %, což je nejnižší úroveň od jara 2022. Při této sazbě by měsíční splátka hypotéky ve výši 3,5 milionu korun na 25 let činila 20 692 korun, což je meziročně o 1 000 korun méně.

Realitní platforma UlovDomov.cz pak potvrzuje, že nájemné v ČR v posledním čtvrtletí roku 2023 meziročně vzrostlo v průměru o 7 % na 16 473 korun. Trend růstu nájmů tak pokračuje, zatímco hypotéky se pomalu vracejí na dostupnější úroveň.