Trh ožívá. Ve 2. čtvrtletí se prodalo meziročně zhruba o čtvrtinu více bytů a domů

V druhém čtvrtletí se v České republice prodalo meziročně o 23 procent více bytů a o 27 procent více rodinných domů. Nejvíce bytů se prodalo v Praze a domů ve Středočeském a následně Jihomoravském kraji. Vyplývá to analýzy portálu Valuo.cz.

Podle analýzy oproti prvnímu čtvrtletí vzrostly ceny bytů o 1,5 procenta, a medián cen českých bytů je tak v současnosti zhruba tři miliony korun. Domy mezičtvrtletně zdražily o procento na medián 3,8 milionu korun.

Celkem se v Česku za druhé čtvrtletí prodalo 16.628 bytů. V Praze bylo prodáno 4171 bytů, meziročně o 17 procent více. Přes 1700 bytů se prodalo také v Jihomoravském a Středočeském kraji. Zatímco na jižní Moravě byl meziroční nárůst téměř o třetinu, ve středních Čechách to bylo více o osm procent. Přes tisíc bytů se prodalo také v kraji Moravskoslezském, kde oproti stejnému období loňského roku analýza eviduje nárůst o 11 procent, a v kraji Ústeckém, kde se prodeje zvýšily o 26 procent.

V žebříčku vede Středočeský kraj

Domů se ve druhém čtvrtletí prodalo 10.617. Přestože v hlavním městě jich našlo kupce 355, meziročně se jedná nárůst o dvě třetiny. Největší počet prodejů domů byl zaznamenán ve Středočeském kraji, kde se prodalo 2022 domů, tedy o 22 procent více než loni na jaře. Po něm následovala jižní Morava, kde se prodalo 1252 domů, tedy meziročně o téměř pětinu více.

Průměrná doba inzerce domů na prodej byla v druhém čtvrtletí nejvyšší v Karlovarském kraji, kde domy podle Valuo setrvávaly na realitních serverech v průměru 105 dní. Byty čekaly na zájemce o koupi nejdéle v Jihočeském kraji, kde průměrná doba inzerce činila 90 dní.

Naopak nejrychleji našly zájemce byty v Moravskoslezském kraji, kde byly inzerce staženy průměrně za 56 dní. To je pokles o 39 procent oproti předchozímu roku, kdy inzerce průměrně činila 92 dní. Domy v tomto kraji byly inzerovány průměrně 89 dní. Meziroční snížení doby inzerce o 20 až 30 procent bylo zaznamenáno u bytů v Královéhradeckém a Olomouckém kraji a na Vysočině. Doba inzerce bytů na pronájem v mnoha krajích nepřesáhla ve druhém kvartále loňského roku 40 dní, průměrně se pohybovala na 36 dnech.

Byty dražší než domy

Podle analýzy vycházející z dat katastrálního úřadu se v průměru v České republice prodávaly domy za 3,814.674 korun a byty za 3,053.500 Kč. V některých krajích se podle Valua prodávaly byty za vyšší mediánovou cenu než domy. Bylo tomu tak například v Jihomoravském kraji, kde byla v druhém čtvrtletí minulého roku mediánová cena domu 3,5 milionu Kč, zatímco u bytu to bylo 4,2 milionu korun.

Oproti prodejním cenám nájemné v posledních letech roste, ale v současnosti zpomaluje. Byty v Česku se pronajímaly v průměru o 4,6 procenta dráž než před rokem. Největší meziroční nárůst o 6,8 procenta byl zaznamenán v Praze. Hlavní město ale bylo podle analýzy jediným krajem, kde nájemné v době pandemie covidu-19 výrazněji kleslo. Například v polovině roku 2021 byly ceny o desetinu nižší než začátkem roku 2020.