Trh s nemovitostmi v roce 2024: Stabilizace a růst po několika letech

V roce 2024 se trh s nemovitostmi v České republice stabilizoval a začal vykazovat pozitivní trend. Zatímco nabídka nových bytů zůstávala omezená, poptávka po nich rostla, což vedlo k dalšímu růstu jejich cen, především v hlavní metropoli.

Praha také zaznamenala rekordní zájem o kancelářské prostory, přičemž výstavba těchto ploch byla loni nižší než dlouhodobý průměr. Naopak, poptávka po pronájmu průmyslových areálů, která se během pandemie pandemie prudce zvýšila, se loni vrátila na úroveň před krizí.

Podle Trend Reportu 2025, který zveřejnila Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), měly stabilizace inflace a pokles úrokových sazeb klíčový vliv na pozitivní vývoj na realitním trhu v roce 2024. V důsledku těchto faktorů se investoři více zaměřili na nájemní bydlení a průmyslové a logistické nemovitosti, které vykazují stabilní výnosnost i během ekonomických výkyvů. Celkový objem investic do nemovitostí v loňském roce činil 1,8 miliardy eur, což znamená meziroční nárůst o 23 procent.

Nové byty v Praze: Silný růst poptávky i cen

V Praze vzrostl počet prodaných nových bytů o 80 procent na 7200, což je výrazný nárůst i přes rostoucí ceny. Průměrná cena nového bytu v hlavním městě se meziročně zvýšila o deset procent na 156.828 Kč za m². Poptávka byla silná i v dalších krajích, kde bylo prodáno 8256 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 60 procent. Ceny nových bytů v regionech vzrostly o čtyři procenta na 101.738 Kč za m². V posledním čtvrtletí loňského roku došlo k meziročnímu nárůstu o 45 procent v prodeji nových bytů ve všech krajích.

Kancelářské a průmyslové prostory: Nižší výstavba a klesající poptávka

V roce 2024 bylo v Praze dokončeno pouze 72.800 m² kancelářských ploch, což je o 26 procent méně než v předchozím roce a výrazně pod desetiletým průměrem. V roce 2025 se očekává dokončení historicky nejnižšího objemu nových kancelářských prostor, přičemž Praha nabídne méně než 25.000 m² nových administrativních ploch. Investice v tomto segmentu se v současnosti zaměřují na rekonstrukce a renovace existujících projektů, jako je například kancelářský komplex PernerKa či rekonstrukce projektů NR7 a VN62.

Naopak výstavba retailových prostor pokračovala, přičemž podpořena byla stabilizací maloobchodních tržeb. Nejvíce nových maloobchodních ploch vznikalo v retail parcích, ale investice v tomto segmentu v poslední době směřují spíše do modernizace stávajících prostor než do výstavby nových. V oblasti maloobchodu je také patrný trend expanze českých on-line obchodníků na zahraniční trhy.

Pokles výstavby průmyslových ploch, ale pozitivní výhled do budoucna

Výstavba nových průmyslových a logistických ploch v roce 2024 poklesla o 45 procent, přičemž bylo dokončeno pouze 517.900 m². Poptávka po těchto plochách byla v loňském roce nejnižší od roku 2018, což znamená, že trh se vrátil k úrovním před pandemií. Vzhledem k vysoké poptávce po logistických a průmyslových prostorech se však očekává, že v následujících letech začne růst i počet nových průmyslových ploch. V současnosti je naplánováno vystavět přibližně 5,9 milionu m² nových průmyslových prostor.