Ve druhém čtvrtletí zdražily rodinné domy a pozemky. Ceny bytů naopak stagnují

Důvodem byl kromě jiného větší zájem o domy před rekonstrukcí, na které lze v současnosti využívat dotace na opravy. O 2,5 procenta meziročně zdražily také pozemky, a to hlavně kvůli nedostatečné nabídce na trhu.

Jejich ceny vzrostly také oproti prvním třem měsícům letošního roku, a to o 0,6 procenta. Mírně sice mezičtvrtletně zdražily také byty, oproti druhému čtvrtletí loňského roku je ale jejich cena v průměru nižší o 0,4 procenta. Vyplývá to z ČSOB indexu bydlení.

Pomohla „babička“

„Zvýšený zájem byl o rodinné domy na rekonstrukci, který hodně podporuje dotační program Oprav dům po babičce. Tempo růstu objemu prodejů převyšuje hranici 30 procent. Poptávka ale má stále prostor pro růst, protože nyní se prodává v průměru o 900 až 1000 domů měsíčně méně v porovnání s obdobím let 2018 až 2022. Na druhou stranu stavební náklady jsou stále asi o 30 procent výše než před rokem 2022,“ řekl generální ředitel a předseda představenstva ČSOB Hypoteční banky Martin Vašek.

Pozemky zdražovaly podle ČSOB Hypoteční banky v důsledku nedostatečné nabídky, zastaralých územních plánů a zaostávající infrastruktury. Zájem kupujících se proto soustředí i na pozemky nacházející se dále od větších měst. Na cenu pozemků mají největší vliv velikost pozemku a jeho tvar, vybavení inženýrskými sítěmi, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, orientace a svažitost. Podle Vaška jsou ale poptávané i pozemky v souladu s územními plány, ale bez napojení na infrastrukturní sítě.

Dostupnější jsou paneláky

Přestože ceny bytů v meziročním srovnání nepatrně zlevnily, mezičtvrtletně jejich ceny vzrostly stejně jako u pozemků o 0,6 procenta. Změna oproti prvním letošním třem měsícům se ale měnila region od regionu. V Moravskoslezském kraji například podle indexu vzrostly ceny bytů mezičtvrtletně o 3,8 procenta. Dvouprocentní hranici růstu překonaly ve druhém čtvrtletí ceny bytů v Ústeckém a Hradeckém kraji, na Vysočině naopak zlevnily.

Nárůst zájmu ČSOB Hypoteční banka zaznamenala u bytů v panelových domech, které jsou finančně dostupnější. „Vývoj na trhu nejvíce ovlivňují oživující odložená poptávka a růst objemu poskytnutých hypoték. Průměrná prodejní doba bytů se zkrátila na čtyři měsíce a tři dny. Největší zájem měli kupující o byty kategorií 2+kk a 3+kk na sídlištích,“ dodal Vašek. Meziroční nárůst prodaných bytů činil 23 procent. Největší zvýšený počet prodejů byl v Plzeňském a Libereckém kraji, kde se meziroční rozdíl pohyboval nad 50 procenty.

Změna cen v nemovitostí podle čtvrtletí a meziročně

Zdroj: ČSOB, Hypoteční banka