Trend ve výstavbě: roste poptávka po velkých dřevostavbách

Ceny hrubých staveb dřevěných domů v roce 2024 meziročně klesly, zatímco některé dřevostavby postavené na klíč zdražily. Stavba nosné konstrukce pro bungalovy zlevnila o 17 procent a u patrových domů poklesla cena o pět procent. Naopak ceny patrových dřevostaveb na klíč vzrostly o desetinu, zatímco u jednopodlažních domů se nezměnily. Podle Asociace dodavatelů montovaných domů (ADMD) zůstala poptávka po dřevostavbách v loňském roce stabilní, ale průměrná podlahová plocha domů se meziročně snížila o šest procent.

Podle ADMD hrubá stavba bungalovu vyjde v průměru na 2,4 milionu korun, zatímco dokončený bungalov na klíč stojí kolem 4,8 milionu korun bez základové desky a DPH. Hrubá stavba patrového domu je o milion korun dražší a plně dokončený patrový dům vyjde na 6,3 milionu korun.

Ředitelka ADMD Blanka Nováčková upozornila na rostoucí využití dřeva v přístavbách a nástavbách, kde investoři oceňují jeho nízkou hmotnost a rychlost výstavby. Výrazný nárůst zájmu je podle ní patrný u velkých dřevostaveb, jako jsou bytové domy nebo veřejné budovy. Stále více developerských projektů i veřejných zakázek nyní počítá s dřevostavbami.

Výšková omezení a očekávané změny v legislativě

Velké dřevostavby v Česku zatím limitují stavební a požární předpisy, které umožňují dřevěné konstrukce pouze do 12 metrů výšky. Politici a stavební odborníci však usilují o změnu normy, která by umožnila stavět čisté dřevostavby až do výšky 18 metrů. Při kombinaci s jinými materiály by pak budovy mohly dosahovat až 22,5 metru. Podle Nováčkové by aktualizace předpisů mohla být hotová do konce roku, ale kdy se reálně projeví v praxi, zatím není jisté.

Dřevostavby se čím dál častěji objevují i ve veřejných a bytových projektech. Ve Žďáru nad Sázavou se v loňském roce začala stavět bytová rezidence ze dřeva se 34 cenově dostupnými nájemními byty. V Praze developer UBM dokončil projekt Timber Praha v Řeporyjích, který tvoří čtyři domy s celkem 62 byty. Plánuje se také výstavba nové dřevěné základní školy v Říčanech, která by se mohla stát největší dřevostavbou v Česku.

Podle ČSOB indexu bydlení byly prodeje rodinných domů v roce 2023 spíše stagnující. Ve čtvrtém čtvrtletí však došlo k meziročnímu růstu cen o 6,3 procenta. Data realitní platformy FérMakléři.cz ukazují, že starší domy zdražily o sedm procent a průměrná cena domu o 150 m² dosáhla šesti milionů korun.