Výstavba rodinných domů stagnuje, bankovní sazby brzdí investory
Sektor soukromé výstavby rodinných domů i nadále zůstává v hlubokém útlumu, a to navzdory částečnému oživení trhu s nemovitostmi. Podle aktuálních dat je objem staveb rodinných domů stále o 40 % nižší než v předkrizových letech.
Klíčovou překážkou rozvoje tohoto segmentu zůstávají vysoké hypoteční sazby, které investory odrazují. Jak uvádí Kamil Jeřábek, generální ředitel společnosti Wienerberger s.r.o., zásadní pro obnovení poptávky je dosažení hranice úrokových sazeb ve výši 3,5 %. „Tato úroveň je investory vnímána jako vyvážená a přijatelná,“ vysvětluje Jeřábek.
Zájem o výstavbu by byl podle něj vyšší, pokud by banky nabídly příznivější podmínky financování. Přestože Česká národní banka (ČNB) postupně snižuje základní úrokové sazby, komerční banky snižování zatím nepromítly do svých nabídek.
Růst poptávky u komerčních nemovitostí nestačí
Ačkoli rezidenční a komerční nemovitosti vykazují znaky oživení, oblast rodinných domů zůstává mimo hlavní proud tohoto růstu. Podle Jeřábka se současná situace nezlepší, pokud banky nebudou ochotny výrazněji snížit hypoteční sazby. „Pokud hypoteční sazby zůstanou na současné úrovni, rok 2025 bude z pohledu soukromé výstavby opět rokem stagnace,“ dodává.
Návrat k předkrizovým číslům vyžaduje lepší financování
Podle odborníků by snížení sazeb na hranici 3,5 % mohlo vést k návratu objemu sjednaných hypoték na výstavbu rodinných domů na úroveň let 2011–2019. Tehdy bylo ročně sjednáváno až 18 tisíc hypoték na výstavbu. Současný pokles o 40 % ve srovnání s rokem 2019 ukazuje, jak citlivý je tento sektor na podmínky financování.
