Poptávka po pronájmu rodinných domů v Česku v posledních letech výrazně vzrostla, což potvrzují realitní platformy. Zájem se od roku 2021 zvýšil o více než 40 %, přičemž klíčovými důvody jsou klesající dostupnost nájemních bytů a rostoucí preference prostornějšího bydlení. Největší zájem je tradičně ve Středočeském kraji, Praze a Jihomoravském kraji, zatímco nejdražší nájmy domů najdeme v Brně.
Starší nemovitosti v České republice ve třetím čtvrtletí dál zdražují. Důvodem je kromě jiného vyšší poptávka způsobená lepší dostupností hypoték. Ceny bytů se meziročně průměrně zvýšily o 11 procent a proti letošnímu druhému čtvrtletí o pět procent. Vyšší nárůst cen bytů byl spíše v regionech než v tradičně vyhledávaných lokalitách.
Ceny bytů v České republice se v září meziročně i meziměsíčně téměř nezměnily. Rodinné domy v průměru oproti stejnému měsíci loňského roku zlevnily o 2,6 procenta. Výrazný pokles cen zaznamenaly hlavně domy před rekonstrukcí, u nových rodinných domů ceny meziročně mírně rostly. Průměrné nájemné pak meziročně zdražilo o 4,5 procenta. Vyplývá to z analýzy společnosti Valuo. Podle té data ukazují, že se trh s nemovitostmi v ČR stabilizuje.
Byt plný kontrastů, kurátorský výběr oblíbených designerských kousků, kredenc po babičce a oprýskané omítky, které k životu probouzí paprsky světla. Výsledek je důkazem, že i v nájemním bytě se můžete cítit jako doma. Svou osobitostí si získal i srdce diváků, kteří ho vybrali jako vítěze soutěže Interiér roku 2023 v kategorii Cena veřejnosti.
Vláda schválila program na podporu investic obcí a krajů do dostupných nájemních bytů. Žádosti o peníze bude možné podávat na Státním fondu podpory investic (SFPI) v říjnu, do poloviny roku 2026 v něm bude připraveno sedm miliard korun. Dalších 3,5 miliardy korun by měla od příštího roku uvolňovat Národní rozvojová banka.
Průměrný 65metrový byt v České republice by se na základě aktuálního nájmu v druhém čtvrtletí zaplatil za 24,8 roku, meziročně o pět měsíců rychleji. V období před pandemií koronaviru to bylo 19,5 roku a na jaře 2022, poté, co ceny nemovitostí skokově vzrostly, 30 let. Vyplývá to z analýzy realitního portálu Bezrealitky.cz.
V obci Horní Bečva v CHKO Moravskoslezské Beskydy se chystá ojedinělá výstavba. Obec je totiž jediným investorem projektu, který má oživit prostor někdejší pily. A jak věří starosta obce, bude mít zároveň pozitivní vliv na rozvoj místní komunity.
Město Zlín nabídne absolventům vysokých škol pronájmy malých bytů. Dokončilo rekonstrukci bytového domu v ulici K Majáku, jehož nájemníky budou pouze absolventi vysokých škol.
Passerinvest Group zahájil výstavbu multifunkčního objektu Hila na Brumlovce v Praze 4. Projekt kromě nájemních bytů a obchodů bude nabízet 20.500 metrů čtverečních kancelářských ploch. Po administrativních výstavbách na Rohanském ostrově a PernerKy v Praze 8 se jedná o třetí zahájený kancelářský projekt v Praze od druhého čtvrtletí 2022. Dokončena by Hila měla být na jaře 2027.
Druhé letošní číslo časopisu ASB se věnuje Čechům a Češkám a jejich vztahu k bydlení. Češi totiž potřebují přes 25 čistých průměrných ročních platů na koupi průměrného bytu v Praze. To je vůbec nejvíce ze všech hlavních měst napříč Evropou. Tato nepříznivá situace s sebou samozřejmě nese řadu aspektů a nových trendů, které se na trhu s bydlením objevují a kterým se v novém čísle věnujeme.
Na český trh s nájemními byty, tvořený z většiny investičními byty v držení fyzických osob, stále častěji vstupují developeři a větší investoři. Důvodem je nárůst zájmu o nájemní bydlení zapříčiněný zhoršenou dostupností vlastnického bydlení. Investoři se nejčastěji soustřeďují na výstavbu a koupi takzvaných build to rent projektů (BTR), tedy bytových domů částečně či úplně zařízených a uzpůsobených k pronájmu.
Společnost Heimstaden, která je největším soukromým poskytovatelem nájemního bydlení v Česku, chce letos investovat do svého portfolia 2,3 miliardy korun. Z toho 665 milionů korun půjde do zateplování domů. Loni firma investovala 1,9 miliardy a do zateplování domů šlo 440 milionů korun.
S rostoucím počtem lidí bydlících v nájmu poroste také zájem o takzvané institucionální nájemní bydlení. Jde o plně vybavené byty připravené k okamžitému nastěhování a primárně vystavěné nikoliv za účelem prodeje, ale pronájmu. Tento způsob bydlení je dražší než klasické nájemné, přesto tempo pronajímatelů a investorů institucionálního bydlení v Česku roste.
Průměrné nájemné v Česku ve třetím čtvrtletí mezičtvrtletně vzrostlo o 4,6 procenta na 293 korun za metr čtvereční. Nejrychlejší růst pronájmů bytů v zemi zaznamenaly Brno, Pardubice, Liberecký kraj a České Budějovice. Nejdražší nájem byl tradičně v Praze, kde nájemníci zaplatili během letošního léta za metr čtvereční v průměru 388 korun, což je ve srovnání s předchozím čtvrtletím nárůst o 4,3 procenta.
Pražské arcibiskupství přes svoji developerskou službu XPlace do roku 2025 investuje do nájemného bydlení zhruba tři miliardy korun. Dohromady půjde asi o 280 bytů a sedm rodinných domů v projektech Lihovar Smíchov, v Krči na Habrovce, ve Stodůlkách a v Milovicích na Nymbursku.
