Počátkem letošního léta vyšla ročenka Česká architektura 2022-2023 a jedna z částí je věnována výsledkům práce studia Progres architekti, jejichž nová Základna technických služeb Lysolaje letos získala také Národní cenu za architekturu v kategorii Novostavba. Navíc si vysloužila i nominaci na Českou ceny za architekturu 2024. Čím tedy stavba v pražské městské části Lysolaje odborníky zaujala?
Developerská společnost CTP postavila za 230 milionů Kč dvě fotovoltaické elektrárny o celkovém výkonu 8,1 megawattu. Podle investora jde o dosud nejrozsáhlejší střešní fotovoltaický projekt v ČR. Vznikl na střechách dvou hal o celkové ploše 115.000 metrů čtverečních v podnikatelském parku CTPark Bor na Tachovsku. CTPark Bor je největší industriální zóna v ČR u hranic s Německem.
Česká nemovitostní skupina Urbanity získala stavební povolení na výstavbu průmyslového areálu v Bruntále. Jeho součástí budou čtyři úsporné budovy, které poskytnou celkem 53.600 metrů čtverečních ploch k pronájmu. Investice bude v miliardách korun, projekt by měl být hotov do tří let.
V Česku roste zájem o nedokončené průmyslové areály, které si budoucí nájemce může uzpůsobit podle vlastních potřeb. Takzvaný trend Shell & Core spočívá v tom, že developer postaví pouze vnější konstrukci a základní vnější infrastrukturu, zatímco o interiérech a vnitřním rozložení budovy následně rozhodne klient. Přestože tento typ výstavby se v ČR objevuje již delší dobu, její výrazný nárůst nastal až v posledních letech.
Česká republika má nejvíce průmyslových a logistických ploch v přepočtu na 1000 obyvatel ze všech států regionu střední a východní Evropy (CEE). Zároveň z nich má nejmenší neobsazenost, vyplývá z analýzy realitně-poradenské společnosti Cushman & Wakefield.
V Česku je rozestavěno 1,4 milionu metrů čtverečních průmyslových a logistických ploch, dosud nejvíce. Z rozestavěných prostorů je téměř 833.000 metrů čtverečních již předem pronajatých. Z těchto zabraných ploch se 38 procent staví pro nájemce z výrobního sektoru, 30 procent pro maloobchod a 16 procent pro logistiku.
V oblasti logistiky a návrzích průmyslových a logistických center dlouhou dobu panovala funkčnost na úkor estetiky. V poslední době se však požadavky klientů mění a architekti jsou čím dál častěji oslovováni o kreativní návrhy také v oblasti výrobních hal či logistických center.
Nájmy v logistických centrech v Praze vzrostly za uplynulý rok nejvíce v Evropě. Vyplývá to z Prologis Rent Indexu. V Praze je neobsazenost hal a průmyslových skladů nulová, proto zde podle firmy rostly nájmy rychle.
V Česku se loni postavil rekordní počet skladových a výrobních ploch v průmyslových parcích. Celkem bylo dokončeno přes 1,1 milionu metrů čtverečních, což je meziročně nárůst o 121 procent. Z dat Industrial Research Forum (IRF) vyplývá, že dohromady dosáhla plocha moderních průmyslových prostor v ČR zhruba 10,8 milionu metrů čtverečních. Přetrvává nízká neobsazenost, která je přibližně jedno procento.
Zástavba zemědělské půdy, zvyšování dopravní zátěže, limitovaný zájem o dopad na životní prostředí vyjádřený i „krabicovou“ architekturou. Segment průmyslových nemovitostí nebyl dlouhé roky veřejností vnímán jako vzor odpovědného developmentu. To se však rychle mění, mimo jiné i díky posunu hodnot celé společnosti, hospodářství i samotných klíčových stran v oblasti skladových a výrobních prostor: developerů, nájemců, investorů i bank.
