Podíl investic do maloobchodních ploch v České republice by se letos mohl vyšplhat až na 40 procent všech realitních transakcí v segmentu komerčních nemovitostí. Vyplývá to z aktuální analýzy realitně-poradenské společnosti RSM. Loni měl retail na těchto investicích přibližně třetinový podíl.
Renáta Kellnerová, která stojí v čele žebříčku nejbohatších Čechů, a Tomáš Otruba, zakladatel investiční skupiny Nordic Investors Group (NIG), oznámili spolupráci v oblasti realitního trhu. Podle jejich společného prohlášení, které má ČTK k dispozici, plánují investice zaměřené na development, hoteliérství a cestovní ruch.
Vláda plánuje ještě letos otevřít cestu k investicím penzijních fondů do bydlení. Podle ministra financí Zbyňka Stanjury (ODS) jsou fondy připraveny vložit do sektoru desítky miliard korun. Změnu má přinést novela zákona, kterou chce vláda prosadit v rámci již projednávaných legislativních úprav.
Objem investic za 1. pololetí roku 2023 byl v celé střední a východní Evropě jeden z nejnižších v historii. Za většinovým podílem na regionálních objemech ve výši 42 % stojí Polsko, Česká republika následovala s 34% podílem. Objem transakcí v 1. pololetí v ČR činil přibližně 692 milionů EUR, což představuje 42% meziroční pokles a 9% pokles oproti stejnému období roku 2021.
Růst cen energií, stavebních nákladů i nájemného, krize restaurací, tlak na soulad s ESG a proměny centra Prahy, to jsou hlavní trendy, které v roce 2023 ovlivní český realitní trh. K podstatným změnám dojde jak v oblasti průmyslových a kancelářských nemovitostí, tak i v případě rezidenčního bydlení.
V úterý 15. listopadu 2022 byly na slavnostním večeru v pražském Foru Karlín vyhlášeny výsledky a předána ocenění nejlepším projektům českého realitního trhu za uplynulý rok. Z pěti desítek nominovaných si v letošním ročníku ocenění „Best of Realty – Nejlepší z realit“ odnesly projekty napříč celou Českou republikou.
Investice do nemovitostí (nebo takzvaně real-assets) jsou oproti jiným druhům aktiv považovány za unikátní, protože generují dva druhy příjmů. Jednak přinášejí tržby z pronájmů, ale současně se zhodnocují i v čase. Aktuálně však do těchto proměnných stále významněji vstupuje rostoucí inflace, která se pohybuje nejvýš od poslední finanční krize. Jaký vliv má na ceny komerčních realit a jejich návratnost? A v čem je současná situace jiná oproti letům 2008/2009?
Trh s komerčními nemovitostmi prochází novou fází přeceňování, které vyvolalo zpomalující tempo investiční aktivity v tomto odvětví. Společnost Colliers předpovídá, že k výslednému přenastavení tržních cen komerčních nemovitostí, které bude ovlivněno pokračujícím zvyšováním úrokových sazeb, dojde v příštích 12–24 měsících.
Výhodnost investic do rezidenčních nemovitostí se v červnu dále propadla. Vyplývá to z dat, které poskytla UniCredit Bank. Její ukazatel, který představuje čistou roční výnosnost nájemného, od níž se odečte průměr úrokových sazeb hypoték a vládních dluhopisů, v červnu klesl meziměsíčně o 40 bodů na minus 3,91 procenta.
Objem realitních investic v Česku loni meziročně klesl o 11 procent na 2,7 miliardy eur, tj. 70,7 miliardy Kč. Proti průměru za posledních pět let byl nižší o 13 procent. Podíl zahraničních investorů byl zhruba tři čtvrtiny, v roce 2019 to bylo 64 procent.
Pandemie covidu-19 a především jarní lockdown loňského roku pozastavil anebo oddálil uzavření řady plánovaných transakcí na realitním trhu. Celkový objem investic v České republice tak v roce 2020 dosáhl 2,66 mld. eur, oproti 2019 jde o 16% propad.
