Současná situace na trhu s bydlením v Česku je pro mnoho lidí stále náročná. Podle Indexu budoucnosti bydlení, který dnes zveřejnila Komerční banka, osm z deseti Čechů považuje pořízení vlastního bydlení za nedostupné. Více než 88 procent lidí je přesvědčeno, že se v blízké budoucnosti situace nezlepší. Hlavními překážkami jsou vysoké ceny nemovitostí a rostoucí náklady na stavební práce a materiál, které vytvářejí tlak na dostupnost bydlení.
V roce 2024 se trh s nemovitostmi v České republice stabilizoval a začal vykazovat pozitivní trend. Zatímco nabídka nových bytů zůstávala omezená, poptávka po nich rostla, což vedlo k dalšímu růstu jejich cen, především v hlavní metropoli.
Renáta Kellnerová, která stojí v čele žebříčku nejbohatších Čechů, a Tomáš Otruba, zakladatel investiční skupiny Nordic Investors Group (NIG), oznámili spolupráci v oblasti realitního trhu. Podle jejich společného prohlášení, které má ČTK k dispozici, plánují investice zaměřené na development, hoteliérství a cestovní ruch.
Rozšiřování dálniční sítě a modernizace železnic v Česku vedly k výraznému růstu cen nemovitostí v jejich blízkosti. Na některých místech se ceny bytů a rodinných domů zvýšily za pět let až o třetinu, pozemky pak zdražily o pětinu. Vyplývá to z analýzy realitní služby Bezrealitky.cz. Lepší dopravní dostupnost zároveň zvýšila atraktivitu některých rekreačních nemovitostí, o které dříve nebyl zájem.
Ceny nemovitostí v Česku loni vzrostly v průměru o 10,7 procenta a prodeje se meziročně zvýšily o 34 procent. U novostaveb byl růst ještě výraznější – jejich prodej posílil o 51 procent. Trh se tak postupně vrací na úroveň před krizí v roce 2022. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace a společnosti Flat Zone.
Měsíční splátky hypoték a nájmy v Česku se po několika letech začínají opět přibližovat. Přestože je finančně stále výhodnější bydlet v nájmu, v některých regionech s nižší poptávkou po bydlení se hypotéka stává atraktivnější alternativou. Výhodou vlastního bydlení je budování majetku a finanční jistota ve stáří, zatímco nájem poskytuje větší flexibilitu.
Obchodní centrum Palladium v centru Prahy je na prodej. Jeho současný majitel, německá investiční společnost Union Investment, se podle informací Hospodářských novin pokouší nemovitost prodat za přibližně 700 milionů eur, tedy zhruba 17,5 miliardy korun. Společnost tak reaguje na oživení maloobchodního trhu po pandemii, které zvýšilo zájem investorů o kvalitní komerční nemovitosti.
V menších českých městech a obcích do 50 000 obyvatel by v příštích deseti letech mohly zpomalit růst cen rezidenčních nemovitostí, nebo dokonce dojít k jejich poklesu. Důvodem je demografický vývoj – významnou část bytů a domů zde vlastní lidé starší 70 let. Vzhledem k průměrnému věku dožití v Česku lze očekávat, že v následujících letech se mnoho těchto nemovitostí dostane do dědických řízení, což povede k jejich skokovému nárůstu v nabídce.
Ceny starších bytů a rodinných domů v České republice loni zaznamenaly růst téměř ve všech krajích. Výjimku tvořil pouze Karlovarský kraj, kde ceny rodinných domů stagnovaly.
Slovenský katastr nemovitostí se stále potýká s následky rozsáhlého kybernetického útoku, který před více než týdnem vyřadil jeho informační systém. Navzdory částečnému obnovení činnosti některých katastrálních pracovišť zůstávají mnohé služby nedostupné, což komplikuje práci geodetů, realitních makléřů i bank.
Pořízení vlastního bytu na hypotéku je pro mnoho Čechů stále méně dostupné než bydlení v nájmu. Rozdíl mezi měsíční splátkou hypotéky a nájemným je nejvýraznější v Praze a Brně.
V roce 2025 se český trh s nemovitostmi pravděpodobně dočká dalšího růstu poptávky, což bude mít přímý vliv na jejich ceny. Podle odborníků bude hlavními faktory tohoto vývoje zlepšení ekonomické situace a postupné snižování hypotečních sazeb. Zdražování se dotkne nejen vlastnického bydlení, ale i nájmů a komerčních nemovitostí.
Menší byty v České republice jsou cenově výrazně dražší na metr čtvereční než středně velké nebo velké byty. U nejmenších bytů do 41 m² mohou být ceny za metr čtvereční až o 70 % vyšší než průměrné hodnoty. Tento fenomén se projevuje napříč celou republikou, přičemž největší nárůsty cen zaznamenávají regiony mimo Prahu. Vyplývá to z analýzy platformy Valuo.cz.
Starší nemovitosti v České republice ve třetím čtvrtletí dál zdražují. Důvodem je kromě jiného vyšší poptávka způsobená lepší dostupností hypoték. Ceny bytů se meziročně průměrně zvýšily o 11 procent a proti letošnímu druhému čtvrtletí o pět procent. Vyšší nárůst cen bytů byl spíše v regionech než v tradičně vyhledávaných lokalitách.
Deset procent Čechů si i přes mírné snížení sazeb hypotečních úvěrů nemůže dovolit hypotéku. Největší problém s dostupností hypoték mají lidé mezi 25 a 34 lety. Lidé, kteří již hypotéku mají, musí kvůli úrokům šetřit na ostatních výdajích. Ukázal to průzkum společnosti KRUK ČR a SR mezi tisícovkou respondentů, který se uskutečnil na konci září. KRUK se zaměřuje na správu pohledávek finančních ústavů a korporátních zákazníků.
